松阪市の土地相場・坪単価と町のデータ
松阪市は三重県の市区町村で、人口は154,518人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中816位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(25点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.59(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.3万円(三重県内11位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 松阪市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 松阪市の人口 — 増えている?減っている?
👶 松阪市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 松阪市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 松阪市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 松阪市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 松阪市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 松阪市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 松阪市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 松阪市の財政 — この町は自前でやっていけるか
松阪市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 嬉野中川町 | 23.1万円 | 17件 | +215% |
| 中央町 | 20.8万円 | 5件 | +183% |
| 川井町 | 16.4万円 | 13件 | +124% |
| 五反田町 | 16.4万円 | 6件 | +123% |
| 大黒田町 | 14.4万円 | 24件 | +96% |
| 鎌田町 | 14.1万円 | 16件 | +93% |
| 田原町 | 13.9万円 | 10件 | +89% |
| 豊原町 | 13.2万円 | 4件 | +80% |
| 船江町 | 12.4万円 | 6件 | +69% |
| 下村町 | 12.1万円 | 21件 | +65% |
| 駅部田町 | 11.0万円 | 18件 | +50% |
| 高町 | 10.7万円 | 6件 | +46% |
| 垣鼻町 | 10.4万円 | 9件 | +42% |
| 小黒田町 | 8.0万円 | 7件 | +9% |
| 久保町 | 5.1万円 | 9件 | -30% |
松阪市のエリア別 詳細データ
松阪市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川井町 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嬉野野田町 | 1,700万円 | 360㎡(108.9坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 船江町 | 1,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 15.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 駅部田町 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 420万円 | 100㎡(30.2坪) | 13.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嬉野中川町 | 3,000万円 | 820㎡(248坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大黒田町 | 740万円 | 210㎡(63.5坪) | 11.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 鎌田町 | 900万円 | 260㎡(78.6坪) | 11.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 春日町 | 430万円 | 175㎡(52.9坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 田原町 | 180万円 | 90㎡(27.2坪) | 6.6万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大黒田町 | 380万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.5万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上川町 | 1,100万円 | 750㎡(226.9坪) | 4.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 中万町 | 290万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 清生町 | 450万円 | 380㎡(114.9坪) | 3.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大口町 | 550万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五反田町 | 920万円 | 930㎡(281.3坪) | 3.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 嬉野須賀町 | 1,400万円 | 1500㎡(453.7坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 飯高町乙栗子 | 190万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高須町 | 250万円 | 450㎡(136.1坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 肥留町 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
松阪市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市京町１区１３番１外 | 店舗,事務所 | 30.1万円 | 91,100円 | +0.4% |
| 三重県 松阪市中町２００４番１外 | 住宅,店舗 | 28.4万円 | 86,000円 | -0.1% |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 店舗 | 26.2万円 | 79,200円 | +0.4% |
| 三重県 松阪市殿町１２９１番１ | 住宅 | 22.1万円 | 66,800円 | +0.6% |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 住宅 | 21.1万円 | 63,700円 | +0.6% |
| 三重県 松阪市中町１８４４番１ | 住宅,店舗 | 20.4万円 | 61,700円 | -0.2% |
| 三重県 松阪市愛宕町２丁目２番 | 住宅,店舗 | 17.0万円 | 51,500円 | -0.2% |
| 三重県 松阪市五月町１３８５番７ | 住宅 | 16.3万円 | 49,400円 | +1.2% |
| 三重県 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 住宅 | 16.2万円 | 49,100円 | +1.2% |
| 三重県 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 店舗 | 16.1万円 | 48,800円 | -0.2% |
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松阪市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
松阪市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
松阪市で土地を売るときに知っておきたいこと
松阪市の成約坪単価の中央値は7.3万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ松阪市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、松阪市内で最も高い嬉野中川新町が坪26.2万円、 最も低い飯南町粥見が坪0.50万円で、52.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
松阪市についてよくある質問
松阪市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、松阪市固有の数値ではありません。
松阪市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約154,518人から、2050年には約122,069人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.2%の見込みです。
松阪市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81%です。市街地の代表地点の標高は8.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で25点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
松阪市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.3万円です(三重県内11位/28市区町村・全国816位)。2022〜23年の7.7万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,301件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
松阪市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約186m(徒歩2分程度)、中学校まで約575mです。代表地点1点からの直線距離で、松阪市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
松阪市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所148軒（あわせて155軒）、歯科診療所74軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
松阪市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では154,518人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は80,140世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.9%、15〜64歳が57.7%、65歳以上が31.4%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
松阪市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.59で、全国1,741市区町村中574位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は87%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
松阪市に空き家は多いですか?
総住宅数73,490戸のうち空き家は11,540戸（15.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,890戸（8%）で、全国1,235市区町村中765位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
松阪市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.2km、コンビニまで約490m、薬局まで約606m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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