尾鷲市の土地相場・坪単価と町のデータ
尾鷲市は三重県の市区町村で、人口は15,041人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは26点、土地相場は全国1,659市区町村中1,394位です。
人口(8点)・世代構成(9点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は31%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.4万円(三重県内20位)です。
📈 尾鷲市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 尾鷲市の人口 — 増えている?減っている?
👶 尾鷲市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 尾鷲市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 尾鷲市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 尾鷲市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 尾鷲市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 尾鷲市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 尾鷲市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 尾鷲市の財政 — この町は自前でやっていけるか
尾鷲市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新田町 | 11.4万円 | 2件 | +380% |
| 倉ノ谷町 | 8.0万円 | 2件 | +236% |
| 中川 | 5.5万円 | 3件 | +130% |
| 朝日町 | 4.4万円 | 3件 | +86% |
| 桂ヶ丘 | 1.9万円 | 3件 | -18% |
| 坂場町 | 1.1万円 | 2件 | -52% |
| 矢浜 | 1.1万円 | 2件 | -52% |
尾鷲市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新田町 | 950万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 100万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 朝日町 | 20万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.88万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野町 | 1,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 17.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 新田町 | 420万円 | 120㎡(36.3坪) | 11.6万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字向井 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 九鬼町 | 65万円 | 120㎡(36.3坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 中川 | 420万円 | 155㎡(46.9坪) | 9.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 中川 | 1,600万円 | 970㎡(293.4坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 桂ヶ丘 | 280万円 | 390㎡(118坪) | 2.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 曽根町 | 40万円 | 400㎡(121坪) | 0.33万円 | 区域外 | |
| 2024年Q3 | 矢浜 | 150万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 坂場町 | 50万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 中井町 | 110万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 坂場町 | 35万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.72万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 北浦西町 | 100万円 | 180㎡(54.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 三木里町 | 140万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.77万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 朝日町 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 末広町 | 340万円 | 165㎡(49.9坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 中川 | 500万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.9万円 | 区域外 | 長方形 |
尾鷲市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市末広町１０５７番２０ | 住宅,店舗 | 17.3万円 | 52,200円 | -0.8% |
| 三重県 尾鷲市野地町５８９番１１外 | 住宅,店舗 | 14.6万円 | 44,200円 | -1.1% |
| 三重県 尾鷲市倉ノ谷町１０５０番４５ | 住宅 | 10.5万円 | 31,900円 | -0.6% |
| 三重県 尾鷲市瀬木山町３８４番１ | 住宅 | 9.2万円 | 27,900円 | -0.7% |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | -1.0% |
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尾鷲市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
尾鷲市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
尾鷲市で土地を売るときに知っておきたいこと
尾鷲市の成約坪単価の中央値は2.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ尾鷲市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
尾鷲市についてよくある質問
尾鷲市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、尾鷲市固有の数値ではありません。
尾鷲市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,041人から、2050年には約7,972人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は38.6%の見込みです。
尾鷲市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。市街地の代表地点の標高は15.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
尾鷲市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.4万円です(三重県内20位/28市区町村・全国1,394位)。国土交通省に報告された実際の成約価格742件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
尾鷲市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約286m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、尾鷲市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
尾鷲市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所19軒（あわせて20軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは13.3軒になります。
尾鷲市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,041人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,616世帯で、1世帯あたり1.75人になります。15歳未満が7%、15〜64歳が46.4%、65歳以上が46.6%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
尾鷲市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,123位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
尾鷲市に空き家は多いですか?
総住宅数11,640戸のうち空き家は4,090戸（35.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,610戸（31%）で、全国1,235市区町村中1,234位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
尾鷲市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約303m、コンビニまで約5.4km、薬局まで約204m、病院まで約8.8km、最寄り駅まで約226mです。
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