鈴鹿市の土地相場・坪単価と町のデータ
鈴鹿市は三重県の市区町村で、人口は192,840人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中690位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(78点)・世代構成(71点)で、逆に治安(30点)・災害の少なさ(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.8万円(三重県内8位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 鈴鹿市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鈴鹿市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鈴鹿市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鈴鹿市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鈴鹿市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鈴鹿市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鈴鹿市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鈴鹿市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鈴鹿市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鈴鹿市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鈴鹿市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 西条 | 22.3万円 | 6件 | +128% |
| 桜島町 | 21.9万円 | 7件 | +123% |
| 三日市 | 21.6万円 | 6件 | +120% |
| 十宮 | 20.5万円 | 11件 | +109% |
| 中旭が丘 | 19.6万円 | 6件 | +100% |
| 平田本町 | 18.8万円 | 7件 | +92% |
| 道伯 | 18.2万円 | 9件 | +85% |
| 野町 | 18.2万円 | 5件 | +85% |
| 南玉垣町 | 18.0万円 | 19件 | +84% |
| 東旭が丘 | 17.7万円 | 6件 | +80% |
| 北玉垣町 | 17.3万円 | 13件 | +76% |
| 住吉 | 16.4万円 | 9件 | +68% |
| 東玉垣町 | 15.5万円 | 10件 | +58% |
| 北江島町 | 15.3万円 | 7件 | +57% |
| 高岡台 | 14.8万円 | 3件 | +51% |
鈴鹿市のエリア別 詳細データ
鈴鹿市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西条 | 2,900万円 | 250㎡(75.6坪) | 38.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南玉垣町 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 阿古曽町 | 4,900万円 | 630㎡(190.6坪) | 25.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡田 | 1,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 24.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広北 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西条 | 980万円 | 140㎡(42.3坪) | 23.1万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 算所 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神戸 | 1,300万円 | 195㎡(59坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西条 | 2,600万円 | 400㎡(121坪) | 21.5万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 庄野共進 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東玉垣町 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岸岡町 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南玉垣町 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 白子本町 | 700万円 | 155㎡(46.9坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岸岡町 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 道伯町 | 2,000万円 | 470㎡(142.2坪) | 14.1万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 桜島町 | 2,500万円 | 590㎡(178.5坪) | 14.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 住吉 | 610万円 | 160㎡(48.4坪) | 12.6万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高塚町 | 3,000万円 | 790㎡(239坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 白子 | 1,200万円 | 320㎡(96.8坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
鈴鹿市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 鈴鹿市南江島町２６０番 | 店舗,事務所 | 37.0万円 | 112,000円 | +1.8% |
| 三重県 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 店舗 | 22.1万円 | 66,900円 | +1.4% |
| 三重県 鈴鹿市江島町４０２９番 | 住宅 | 21.2万円 | 64,000円 | +2.4% |
| 三重県 鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 店舗 | 19.1万円 | 57,800円 | +1.2% |
| 三重県 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 医院 | 18.5万円 | 56,000円 | +0.7% |
| 三重県 鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０ | 住宅 | 17.8万円 | 53,800円 | +1.5% |
| 三重県 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 住宅 | 16.9万円 | 51,100円 | +2.2% |
| 三重県 鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１ | 店舗,事務所,作業場 | 16.8万円 | 50,800円 | 0.0% |
| 三重県 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | +0.4% |
| 三重県 鈴鹿市平田東町１１９８番２ | 住宅 | 15.7万円 | 47,600円 | +2.1% |
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鈴鹿市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鈴鹿市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鈴鹿市で土地を売るときに知っておきたいこと
鈴鹿市の成約坪単価の中央値は9.8万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鈴鹿市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鈴鹿市内で最も高い白子駅前が坪33.1万円、 最も低い高岡町が坪0.49万円で、67.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鈴鹿市についてよくある質問
鈴鹿市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鈴鹿市固有の数値ではありません。
鈴鹿市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約192,840人から、2050年には約169,699人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.7%の見込みです。
鈴鹿市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.6%です。市街地の代表地点の標高は16.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鈴鹿市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.8万円です(三重県内8位/28市区町村・全国690位)。2022〜23年の9.9万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,427件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鈴鹿市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約969m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、鈴鹿市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鈴鹿市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所150軒（あわせて159軒）、歯科診療所78軒があります。保育園・こども園などの保育施設は41か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
鈴鹿市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では192,840人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は96,525世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
鈴鹿市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中166位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鈴鹿市に空き家は多いですか?
総住宅数91,230戸のうち空き家は10,000戸（11%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,090戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中355位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
鈴鹿市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約18m、薬局まで約1.8km、病院まで約3.1km、最寄り駅まで約727mです。
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