津市の土地相場・坪単価と町のデータ
津市は三重県の市区町村で、人口は266,012人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中706位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(11点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は9.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.66(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.5万円(三重県内9位)、2022〜23年から3%下落しています。
📈 津市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 津市の人口 — 増えている?減っている?
👶 津市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 津市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 津市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 津市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 津市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 津市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 津市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 津市の財政 — この町は自前でやっていけるか
津市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大谷町 | 40.7万円 | 10件 | +328% |
| 一身田上津部田 | 34.7万円 | 5件 | +265% |
| 長岡町 | 28.1万円 | 9件 | +196% |
| 久居野村町 | 26.4万円 | 16件 | +178% |
| 観音寺町 | 26.4万円 | 6件 | +178% |
| 渋見町 | 25.9万円 | 13件 | +172% |
| 久居新町 | 23.2万円 | 14件 | +144% |
| 久居元町 | 22.6万円 | 13件 | +137% |
| 河辺町 | 20.5万円 | 7件 | +115% |
| 川方町 | 19.4万円 | 9件 | +104% |
| 河芸町杜の街 | 18.9万円 | 6件 | +99% |
| 上浜町 | 18.5万円 | 16件 | +94% |
| 垂水 | 17.3万円 | 17件 | +82% |
| 河芸町千里ヶ丘 | 15.8万円 | 5件 | +66% |
| あのつ台 | 15.2万円 | 5件 | +59% |
津市のエリア別 詳細データ
津市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大谷町 | 6,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 68.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大谷町 | 6,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 67.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長岡町 | 2,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 35.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久居二ノ町 | 2,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 34.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 渋見町 | 2,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 34.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷町 | 2,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長岡町 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 久居射場町 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜田町 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美川町 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 青葉台 | 1,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 22.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久居野村町 | 1,900万円 | 290㎡(87.7坪) | 21.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 丸之内養正町 | 1,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 20.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 一志町田尻 | 600万円 | 100㎡(30.2坪) | 19.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 2,800万円 | 470㎡(142.2坪) | 19.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 垂水 | 1,600万円 | 280㎡(84.7坪) | 18.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 一志町高野 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 久居東鷹跡町 | 950万円 | 175㎡(52.9坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高茶屋小森町 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 安濃町曽根 | 1,300万円 | 270㎡(81.7坪) | 15.9万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
津市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 津市羽所町３７５番外 | 店舗,事務所 | 83.6万円 | 253,000円 | +0.8% |
| 三重県 津市新町１丁目２４０番４外 | 事務所 | 42.0万円 | 127,000円 | +0.8% |
| 三重県 津市大谷町１１８番７ | 住宅 | 40.7万円 | 123,000円 | +3.4% |
| 三重県 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 事務所 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
| 三重県 津市丸之内４２９番外 | 店舗 | 38.3万円 | 116,000円 | +0.9% |
| 三重県 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 住宅 | 30.7万円 | 92,800円 | +3.1% |
| 三重県 津市中央９６番外 | 事務所 | 29.0万円 | 87,700円 | +0.5% |
| 三重県 津市丸之内１５２番 | 事務所 | 28.5万円 | 86,300円 | +0.5% |
| 三重県 津市西丸之内５４２番 | 店舗 | 27.8万円 | 84,000円 | +0.7% |
| 三重県 津市南が丘３丁目１０番１２ | 住宅 | 26.6万円 | 80,600円 | +4.1% |
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津市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
津市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
津市で土地を売るときに知っておきたいこと
津市の成約坪単価の中央値は9.5万円です（2022〜23年から3%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ津市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、津市内で最も高い大谷町が坪40.1万円、 最も低い雲出伊倉津町が坪0.31万円で、127.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
津市についてよくある質問
津市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、津市固有の数値ではありません。
津市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約266,012人から、2050年には約218,130人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25%の見込みです。
津市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.4%です。市街地の代表地点の標高は2.4mで、津波の浸水想定は「0.3m以上 ～ 1m未満」、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
津市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.5万円です(三重県内9位/28市区町村・全国706位)。2022〜23年の9.8万円から3%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格14,248件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
津市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約636m(徒歩8分程度)、中学校まで約571mです。代表地点1点からの直線距離で、津市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
津市に病院や保育園はいくつありますか?
病院22軒・診療所272軒（あわせて294軒）、歯科診療所139軒があります。保育園・こども園などの保育施設は58か所です。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
津市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では266,012人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は136,466世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
津市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.66で、全国1,741市区町村中437位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
津市に空き家は多いですか?
総住宅数141,680戸のうち空き家は24,360戸（17.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は13,050戸（9.2%）で、全国1,235市区町村中853位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
津市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約146m、コンビニまで約188m、薬局まで約358m、病院まで約196m、最寄り駅まで約93mです。
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