伊勢市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊勢市は三重県の市区町村で、人口は117,368人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中665位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(6点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は10%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で10.3万円(三重県内5位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 伊勢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊勢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊勢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊勢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊勢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊勢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊勢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊勢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊勢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊勢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊勢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 宮後 | 17.1万円 | 6件 | +66% |
| 宮町 | 16.7万円 | 6件 | +63% |
| 一之木 | 16.0万円 | 11件 | +56% |
| 船江 | 15.0万円 | 7件 | +46% |
| 神久 | 14.5万円 | 15件 | +41% |
| 小俣町元町 | 12.9万円 | 10件 | +25% |
| 小俣町本町 | 12.7万円 | 8件 | +24% |
| 岡本 | 11.4万円 | 9件 | +10% |
| 河崎 | 10.8万円 | 5件 | +5% |
| 勢田町 | 10.8万円 | 9件 | +5% |
| 鹿海町 | 10.6万円 | 4件 | +3% |
| 宇治浦田 | 10.4万円 | 5件 | +1% |
| 小俣町明野 | 10.0万円 | 17件 | -2% |
| 小俣町宮前 | 9.6万円 | 19件 | -7% |
| 藤里町 | 9.6万円 | 7件 | -7% |
伊勢市のエリア別 詳細データ
伊勢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 8,600万円 | 450㎡(136.1坪) | 63.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 豊川町 | 4,400万円 | 600㎡(181.5坪) | 24.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜木町 | 2,800万円 | 400㎡(121坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 二俣 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第１種住居地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 小俣町元町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 一之木 | 840万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 一之木 | 570万円 | 120㎡(36.3坪) | 15.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宇治浦田 | 2,100万円 | 450㎡(136.1坪) | 15.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 神久 | 500万円 | 110㎡(33.3坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鹿海町 | 840万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 八日市場町 | 560万円 | 140㎡(42.3坪) | 13.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 船江 | 880万円 | 220㎡(66.5坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 楠部町 | 1,800万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小俣町元町 | 630万円 | 180㎡(54.4坪) | 11.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 村松町 | 3,000万円 | 920㎡(278.3坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 神久 | 600万円 | 185㎡(56坪) | 10.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小俣町宮前 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宇治浦田 | 660万円 | 210㎡(63.5坪) | 10.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小木町 | 2,900万円 | 940㎡(284.3坪) | 10.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小俣町明野 | 900万円 | 300㎡(90.7坪) | 9.9万円 | 区域外 | 不整形 |
伊勢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 店舗 | 107.4万円 | 325,000円 | +3.5% |
| 三重県 伊勢市本町４２６番２ | 店舗,事務所 | 47.6万円 | 144,000円 | +0.7% |
| 三重県 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 店舗,事務所 | 22.7万円 | 68,700円 | +0.3% |
| 三重県 伊勢市中之町字浅香山２０番５０ | 住宅 | 19.5万円 | 59,100円 | +0.9% |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５０３番 | 店舗,事務所 | 17.6万円 | 53,200円 | 0.0% |
| 三重県 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 住宅 | 15.8万円 | 47,900円 | +0.2% |
| 三重県 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,400円 | -0.6% |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 住宅 | 14.0万円 | 42,400円 | +0.2% |
| 三重県 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 住宅 | 13.3万円 | 40,100円 | 0.0% |
| 三重県 伊勢市小俣町宮前５５１番７ | 住宅 | 11.4万円 | 34,400円 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
伊勢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊勢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊勢市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊勢市の成約坪単価の中央値は10.3万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊勢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊勢市内で最も高い楠部町が坪18.4万円、 最も低い鹿海町が坪1.3万円で、13.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊勢市についてよくある質問
伊勢市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊勢市固有の数値ではありません。
伊勢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約117,368人から、2050年には約84,505人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
伊勢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.7%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊勢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は10.3万円です(三重県内5位/28市区町村・全国665位)。2022〜23年の8.8万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,141件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊勢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約453m(徒歩6分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、伊勢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊勢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所132軒（あわせて136軒）、歯科診療所76軒があります。保育園・こども園などの保育施設は31か所です。人口1万人あたりでは11.6軒になります。
伊勢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では117,368人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は61,797世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が33.5%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
伊勢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中612位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊勢市に空き家は多いですか?
総住宅数61,740戸のうち空き家は10,470戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,190戸（10%）で、全国1,235市区町村中905位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊勢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約358m、コンビニまで約584m、薬局まで約173m、病院まで約7.0km、最寄り駅まで約555mです。
関連ページ
三重県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。