志摩市の土地相場・坪単価と町のデータ
志摩市は三重県の市区町村で、人口は43,026人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中1,334位です。
強いのは取引の活発さ(78点)で、逆に世代構成(12点)・人口(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が38%減る見込み、放置された空き家は17.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.4(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(三重県内19位)、2022〜23年から39%上昇しています。
📈 志摩市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 志摩市の人口 — 増えている?減っている?
👶 志摩市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 志摩市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 志摩市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 志摩市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 志摩市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 志摩市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 志摩市の財政 — この町は自前でやっていけるか
志摩市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 阿児町鵜方 | 6.6万円 | 28件 | +132% |
| 阿児町甲賀 | 4.9万円 | 6件 | +74% |
| 大王町波切 | 2.0万円 | 2件 | -29% |
| 阿児町国府 | 0.47万円 | 18件 | -83% |
| 阿児町神明 | 4.4万円 | 10件 | +56% |
| 志摩町和具 | 2.1万円 | 5件 | -25% |
| 浜島町浜島 | 1.9万円 | 5件 | -33% |
| 志摩町片田 | 1.7万円 | 2件 | -38% |
| 磯部町穴川 | 1.3万円 | 2件 | -54% |
| 阿児町安乗 | 1.0万円 | 2件 | -64% |
| 大王町船越 | 0.86万円 | 2件 | -69% |
| 阿児町立神 | 0.66万円 | 3件 | -77% |
志摩市のエリア別 詳細データ
志摩市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 阿児町鵜方 | 930万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿児町鵜方 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 阿児町鵜方 | 600万円 | 740㎡(223.8坪) | 2.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 浜島町浜島 | 100万円 | 175㎡(52.9坪) | 1.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 志摩町御座 | 10万円 | 65㎡(19.7坪) | 0.51万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大王町波切 | 12万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.33万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿児町神明 | 300万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 志摩町和具 | 250万円 | 185㎡(56坪) | 4.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 阿児町鵜方 | 180万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.7万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 阿児町神明 | 800万円 | 750㎡(226.9坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 志摩町片田 | 450万円 | 500㎡(151.2坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 阿児町安乗 | 170万円 | 360㎡(108.9坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大王町船越 | 85万円 | 280㎡(84.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 阿児町立神 | 90万円 | 620㎡(187.5坪) | 0.48万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 阿児町国府 | 20万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.37万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 阿児町神明 | 960万円 | 360㎡(108.9坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 阿児町鵜方 | 610万円 | 430㎡(130.1坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 阿児町鵜方 | 170万円 | 410㎡(124坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 阿児町立神 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 阿児町鵜方 | 360万円 | 1500㎡(453.7坪) | 0.79万円 | 区域外 | 不整形 |
志摩市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 住宅,店舗 | 13.4万円 | 40,500円 | -1.5% |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 店舗 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.7% |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 住宅 | 8.3万円 | 25,000円 | -0.8% |
| 三重県 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 住宅 | 7.7万円 | 23,200円 | -0.9% |
| 三重県 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 店舗 | 7.5万円 | 22,600円 | -1.7% |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 住宅,店舗 | 6.8万円 | 20,600円 | -1.4% |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | -1.3% |
| 三重県 志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 | 住宅 | 4.0万円 | 12,200円 | -0.8% |
| 三重県 志摩市志摩町布施田字根中３７７番 | 住宅 | 3.4万円 | 10,300円 | -1.9% |
| 三重県 志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ | 住宅 | 2.4万円 | 7,350円 | -2.0% |
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志摩市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
志摩市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
志摩市で土地を売るときに知っておきたいこと
志摩市の成約坪単価の中央値は2.8万円です（2022〜23年から39%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ志摩市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、志摩市内で最も高い阿児町鵜方が坪6.4万円、 最も低い阿児町国府が坪0.50万円で、12.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
志摩市についてよくある質問
志摩市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、志摩市固有の数値ではありません。
志摩市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約43,026人から、2050年には約26,676人になる見込みです(38%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36%の見込みです。
志摩市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(三重県内19位/28市区町村・全国1,334位)。2022〜23年の2.0万円から39%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,155件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
志摩市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.5km(徒歩31分程度)、中学校まで約2.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、志摩市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
志摩市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所44軒（あわせて47軒）、歯科診療所27軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは10.9軒になります。
志摩市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では43,026人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は22,957世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が49.9%、65歳以上が42.7%です。2050年の推計では38%減の見込みです。
志摩市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.4で、全国1,741市区町村中961位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
志摩市に空き家は多いですか?
総住宅数27,520戸のうち空き家は8,540戸（31%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,760戸（17.3%）で、全国1,235市区町村中1,156位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
志摩市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.4km、コンビニまで約1.1km、薬局まで約2.7km、病院まで約3.5km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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