菰野町の土地相場・坪単価と町のデータ
菰野町は三重県の市区町村で、人口は40,468人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中684位です。
強いのは世代構成(88点)・取引の活発さ(88点)・人口(86点)で、逆に治安(30点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は9.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.74(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.9万円(三重県内7位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 菰野町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 菰野町の人口 — 増えている?減っている?
👶 菰野町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 菰野町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 菰野町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 菰野町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 菰野町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 菰野町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 菰野町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 菰野町の財政 — この町は自前でやっていけるか
菰野町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字宿野 | 20.9万円 | 3件 | +111% |
| 大羽根園松ケ枝町 | 18.5万円 | 3件 | +87% |
| 大羽根園柴垣町 | 17.2万円 | 5件 | +74% |
| 大羽根園呉竹町 | 15.9万円 | 4件 | +60% |
| 大字潤田 | 15.6万円 | 10件 | +57% |
| 大羽根園新林町 | 15.2万円 | 3件 | +53% |
| 大字菰野 | 14.3万円 | 55件 | +44% |
| 大字永井 | 9.2万円 | 2件 | -7% |
| 大字竹成 | 8.0万円 | 16件 | -20% |
| 大字小島 | 3.7万円 | 4件 | -63% |
| 大字田光 | 3.6万円 | 2件 | -64% |
| 大字杉谷 | 3.2万円 | 7件 | -68% |
| 大字田口新田 | 3.0万円 | 4件 | -69% |
| 大字音羽 | 2.9万円 | 2件 | -71% |
| 大字下村 | 1.6万円 | 2件 | -84% |
菰野町のエリア別 詳細データ
菰野町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字菰野 | 4,100万円 | 480㎡(145.2坪) | 28.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大羽根園柴垣町 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大羽根園呉竹町 | 2,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 16.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大羽根園柴垣町 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大羽根園呉竹町 | 1,500万円 | 350㎡(105.9坪) | 14.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字潤田 | 1,400万円 | 490㎡(148.2坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字大強原 | 820万円 | 410㎡(124坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字菰野 | 75万円 | 85㎡(25.7坪) | 2.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字下村 | 330万円 | 400㎡(121坪) | 2.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字川北 | 450万円 | 630㎡(190.6坪) | 2.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字竹成 | 73万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字竹成 | 73万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.56万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字潤田 | 1,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 21.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字菰野 | 1,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 20.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字菰野 | 480万円 | 80㎡(24.2坪) | 19.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字菰野 | 3,000万円 | 740㎡(223.8坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字菰野 | 380万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字田光 | 3,100万円 | 1700㎡(514.2坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字菰野 | 400万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.1万円 | 第２種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 大字神森 | 370万円 | 320㎡(96.8坪) | 3.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
菰野町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 三重郡菰野町大字宿野字神明田４２０番３外 | 店舗 | 22.1万円 | 66,900円 | +0.6% |
| 三重県 三重郡菰野町大字福村字南起３番８ | 住宅 | 14.5万円 | 43,900円 | +0.7% |
| 三重県 三重郡菰野町大字菰野字門内２１４５番２外 | 住宅 | 14.0万円 | 42,300円 | +0.7% |
| 三重県 三重郡菰野町大羽根園新林町４４４３番８ | 住宅 | 13.3万円 | 40,300円 | +0.8% |
| 三重県 三重郡菰野町大字菰野字常盤野１６３９番１６ | 住宅 | 12.5万円 | 37,900円 | +0.5% |
| 三重県 三重郡菰野町大字潤田字大久保１１２４番２ | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | +0.3% |
| 三重県 三重郡菰野町大字池底字野中３１４番２外 | 住宅 | 7.2万円 | 21,900円 | -0.9% |
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菰野町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
菰野町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
菰野町で土地を売るときに知っておきたいこと
菰野町の成約坪単価の中央値は9.9万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ菰野町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、菰野町内で最も高い大字菰野が坪14.3万円、 最も低い大字千草が坪1.3万円で、11.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
菰野町についてよくある質問
菰野町の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、菰野町固有の数値ではありません。
菰野町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約40,468人から、2050年には約37,231人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.6%の見込みです。
菰野町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.2%です。市街地の代表地点の標高は68.4mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
菰野町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.9万円です(三重県内7位/28市区町村・全国684位)。2022〜23年の7.8万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,278件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
菰野町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約685m(徒歩9分程度)、中学校まで約296mです。代表地点1点からの直線距離で、菰野町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
菰野町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所22軒（あわせて23軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは5.7軒になります。
菰野町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では40,468人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は20,370世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.8%、15〜64歳が60.4%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
菰野町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.74で、全国1,741市区町村中313位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
菰野町に空き家は多いですか?
総住宅数17,680戸のうち空き家は2,550戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（9.8%）で、全国1,235市区町村中891位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
菰野町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約694m、コンビニまで約488m、薬局まで約1.8km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.0kmです。
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