玉城町の土地相場・坪単価と町のデータ
玉城町は三重県の市区町村で、人口は14,914人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは51点、土地相場は全国1,659市区町村中841位です。
強いのは世代構成(86点)で、逆に災害の少なさ(26点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は9.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.53(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.9万円(三重県内13位)、2022〜23年から32%下落しています。
📈 玉城町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 玉城町の人口 — 増えている?減っている?
👶 玉城町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 玉城町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 玉城町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 玉城町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 玉城町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 玉城町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 玉城町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 玉城町の財政 — この町は自前でやっていけるか
玉城町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 佐田 | 10.6万円 | 15件 | +52% |
| 妙法寺 | 10.4万円 | 3件 | +50% |
| 蚊野 | 9.3万円 | 2件 | +33% |
| 下田辺 | 6.3万円 | 3件 | -9% |
| 久保 | 2.9万円 | 2件 | -59% |
| 野篠 | 0.40万円 | 3件 | -94% |
玉城町のエリア別 詳細データ
玉城町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田丸 | 800万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 下田辺 | 840万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 下田辺 | 480万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 野篠 | 120万円 | 990㎡(299.5坪) | 0.40万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 蚊野 | 640万円 | 230㎡(69.6坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 佐田 | 150万円 | 740㎡(223.8坪) | 0.67万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 野篠 | 190万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.35万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 下田辺 | 190万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 勝田 | 800万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 佐田 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 野篠 | 590万円 | 370㎡(111.9坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 佐田 | 500万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 佐田 | 270万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 妙法寺 | 630万円 | 200㎡(60.5坪) | 10.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 上田辺 | 250万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.6万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 佐田 | 800万円 | 250㎡(75.6坪) | 10.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 妙法寺 | 850万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 佐田 | 730万円 | 320㎡(96.8坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 佐田 | 810万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 久保 | 630万円 | 680㎡(205.7坪) | 3.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
玉城町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 度会郡玉城町田丸字南殿町１３５番３ | 店舗 | 10.1万円 | 30,500円 | -0.3% |
| 三重県 度会郡玉城町下田辺字田丸保１１１５番３ | 住宅 | 7.2万円 | 21,800円 | 0.0% |
| 三重県 度会郡玉城町日向字谷ノ内３６８番１外 | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | 0.0% |
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玉城町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
玉城町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
玉城町で土地を売るときに知っておきたいこと
玉城町の成約坪単価の中央値は6.9万円です（2022〜23年から32%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ玉城町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、玉城町内で最も高い妙法寺が坪10.3万円、 最も低い佐田が坪8.3万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
玉城町についてよくある質問
玉城町の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、玉城町固有の数値ではありません。
玉城町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,914人から、2050年には約12,229人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
玉城町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80.9%です。市街地の代表地点の標高は20.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で26点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
玉城町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.9万円です(三重県内13位/28市区町村・全国841位)。2022〜23年の10.3万円から32%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格719件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
玉城町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約468m(徒歩6分程度)、中学校まで約388mです。代表地点1点からの直線距離で、玉城町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
玉城町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所11軒（あわせて12軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は4か所です。人口1万人あたりでは8軒になります。
玉城町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,914人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,737世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
玉城町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.53で、全国1,741市区町村中684位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は78%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
玉城町に空き家は多いですか?
総住宅数6,050戸のうち空き家は810戸（13.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は570戸（9.4%）で、全国1,235市区町村中866位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
玉城町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.2km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約4.3km、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約877mです。
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