亀山市の土地相場・坪単価と町のデータ
亀山市は三重県の市区町村で、人口は49,098人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中752位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・世代構成(87点)・人口(82点)で、逆に治安(30点)・災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は6.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.81(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.5万円(三重県内10位)です。
📈 亀山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 亀山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 亀山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 亀山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 亀山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 亀山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 亀山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 亀山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 亀山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 亀山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
亀山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川合町 | 14.0万円 | 5件 | +66% |
| 栄町 | 13.9万円 | 5件 | +65% |
| 羽若町 | 8.9万円 | 5件 | +5% |
| 布気町 | 8.5万円 | 5件 | +1% |
| 川崎町 | 7.7万円 | 11件 | -9% |
| 能褒野町 | 6.1万円 | 14件 | -28% |
| 田村町 | 2.6万円 | 24件 | -70% |
| 関ヶ丘 | 1.2万円 | 5件 | -86% |
| 南野町 | 18.9万円 | 3件 | +123% |
| 太森町 | 14.9万円 | 4件 | +76% |
| 小下町 | 14.8万円 | 10件 | +75% |
| 西丸町 | 14.5万円 | 2件 | +72% |
| 北町 | 13.7万円 | 2件 | +62% |
| アイリス町 | 13.3万円 | 2件 | +57% |
| 亀田町 | 13.1万円 | 2件 | +55% |
亀山市のエリア別 詳細データ
亀山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 栄町 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川崎町 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小下町 | 910万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太森町 | 940万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽若町 | 1,100万円 | 250㎡(75.6坪) | 14.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 羽若町 | 2,500万円 | 580㎡(175.4坪) | 14.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 布気町 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 太森町 | 860万円 | 210㎡(63.5坪) | 13.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長明寺町 | 900万円 | 320㎡(96.8坪) | 9.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 辺法寺町 | 340万円 | 160㎡(48.4坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小野町 | 1,800万円 | 1400㎡(423.5坪) | 4.3万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 辺法寺町 | 460万円 | 550㎡(166.4坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 辺法寺町 | 140万円 | 170㎡(51.4坪) | 2.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿野田町 | 670万円 | 860㎡(260.1坪) | 2.6万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 天神 | 300万円 | 860㎡(260.1坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 太森町 | 1,100万円 | 185㎡(56坪) | 19.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川崎町 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 川崎町 | 940万円 | 195㎡(59坪) | 15.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野村 | 890万円 | 240㎡(72.6坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 北町 | 360万円 | 120㎡(36.3坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
亀山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 亀山市東御幸町字穴渕２２２番３ | 店舗 | 16.9万円 | 51,000円 | 0.0% |
| 三重県 亀山市栄町字萩野１４８８番２６４外 | 店舗 | 14.7万円 | 44,500円 | +0.7% |
| 三重県 亀山市みずほ台１番２９１ | 住宅 | 14.0万円 | 42,200円 | +1.2% |
| 三重県 亀山市本町４丁目２６１番１４ | 住宅 | 9.8万円 | 29,700円 | +0.7% |
| 三重県 亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外 | 店舗 | 9.7万円 | 29,400円 | +1.0% |
| 三重県 亀山市布気町字日原１６７０番 | 住宅 | 7.1万円 | 21,600円 | 0.0% |
| 三重県 亀山市関町木崎字町南１１１番１内 | 店舗 | 6.5万円 | 19,600円 | 0.0% |
| 三重県 亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０ | 住宅 | 6.0万円 | 18,200円 | +0.6% |
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亀山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
亀山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
亀山市で土地を売るときに知っておきたいこと
亀山市の成約坪単価の中央値は8.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ亀山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、亀山市内で最も高い川合町が坪13.8万円、 最も低い関ヶ丘が坪1.2万円で、11.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
亀山市についてよくある質問
亀山市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、亀山市固有の数値ではありません。
亀山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,098人から、2050年には約44,188人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.8%の見込みです。
亀山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.1%です。市街地の代表地点の標高は65.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
亀山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.5万円です(三重県内10位/28市区町村・全国752位)。国土交通省に報告された実際の成約価格2,459件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
亀山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約941mです。代表地点1点からの直線距離で、亀山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
亀山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所36軒（あわせて39軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは7.9軒になります。
亀山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,098人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は24,854世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.7%、15〜64歳が59.8%、65歳以上が27.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
亀山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.81で、全国1,741市区町村中211位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は88.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
亀山市に空き家は多いですか?
総住宅数24,390戸のうち空き家は3,410戸（14%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,520戸（6.2%）で、全国1,235市区町村中574位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
亀山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.5km、コンビニまで約278m、薬局まで約5.9km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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