桑名市の土地相場・坪単価と町のデータ
桑名市は三重県の市区町村で、人口は137,008人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中492位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・世代構成(73点)で、逆に治安(30点)・災害の少なさ(42点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は7.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.8(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.1万円(三重県内2位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 桑名市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桑名市の人口 — 増えている?減っている?
👶 桑名市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桑名市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桑名市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桑名市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桑名市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桑名市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 桑名市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 桑名市の財政 — この町は自前でやっていけるか
桑名市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 星見ヶ丘 | 33.1万円 | 11件 | +94% |
| 陽だまりの丘 | 33.1万円 | 7件 | +94% |
| 新西方 | 33.1万円 | 17件 | +94% |
| 松ノ木 | 29.1万円 | 9件 | +70% |
| 大山田 | 26.4万円 | 5件 | +55% |
| 筒尾 | 25.0万円 | 18件 | +46% |
| 多度町小山 | 10.0万円 | 5件 | -41% |
| 多度町多度 | 0.99万円 | 8件 | -94% |
| 立花町 | 50.8万円 | 2件 | +197% |
| 汐見町 | 50.6万円 | 5件 | +196% |
| 松並町 | 41.0万円 | 3件 | +140% |
| 神楽町 | 39.7万円 | 2件 | +133% |
| 中央町 | 37.1万円 | 2件 | +117% |
| 霞町 | 33.2万円 | 2件 | +95% |
| 大字矢田 | 30.9万円 | 12件 | +81% |
桑名市のエリア別 詳細データ
桑名市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字東方 | 4,200万円 | 300㎡(90.7坪) | 46.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 新西方 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新西方 | 1,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 32.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新西方 | 1,700万円 | 185㎡(56坪) | 30.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新西方 | 4,500万円 | 600㎡(181.5坪) | 24.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松ノ木 | 2,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 24.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新西方 | 3,800万円 | 540㎡(163.3坪) | 23.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字蓮花寺 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 新地 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字福島 | 600万円 | 100㎡(30.2坪) | 19.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三ツ矢橋 | 4,600万円 | 820㎡(248坪) | 18.5万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字江場 | 700万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字安永 | 480万円 | 90㎡(27.2坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東方 | 740万円 | 140㎡(42.3坪) | 17.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字太夫 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 星見ヶ丘 | 950万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字和泉 | 680万円 | 165㎡(49.9坪) | 13.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南魚町 | 310万円 | 90㎡(27.2坪) | 11.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 殿町 | 290万円 | 90㎡(27.2坪) | 10.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字能部 | 900万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.3万円 | 工業地域 | 不整形 |
桑名市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 桑名市末広町５８番外 | 店舗,事務所 | 51.2万円 | 155,000円 | +2.6% |
| 三重県 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 住宅 | 32.4万円 | 98,100円 | +3.5% |
| 三重県 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 住宅 | 32.1万円 | 97,200円 | +3.4% |
| 三重県 桑名市八間通４番１０外 | 住宅,店舗 | 32.0万円 | 96,800円 | +1.0% |
| 三重県 桑名市汐見町２丁目１２番 | 住宅 | 30.6万円 | 92,600円 | +2.7% |
| 三重県 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 住宅 | 30.2万円 | 91,300円 | +3.3% |
| 三重県 桑名市馬道１丁目５７番 | 店舗 | 28.2万円 | 85,400円 | +0.9% |
| 三重県 桑名市矢田磧９７番 | 住宅 | 26.7万円 | 80,700円 | +1.5% |
| 三重県 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 住宅 | 26.1万円 | 79,100円 | +2.6% |
| 三重県 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 店舗 | 24.3万円 | 73,500円 | +0.7% |
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桑名市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桑名市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桑名市で土地を売るときに知っておきたいこと
桑名市の成約坪単価の中央値は17.1万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桑名市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桑名市内で最も高い星見ヶ丘が坪32.1万円、 最も低い大字桑部が坪4.0万円で、8.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桑名市についてよくある質問
桑名市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桑名市固有の数値ではありません。
桑名市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約137,008人から、2050年には約117,827人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.7%の見込みです。
桑名市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.4%です。市街地の代表地点の標高は49.4mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桑名市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.1万円です(三重県内2位/28市区町村・全国492位)。2022〜23年の15.7万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,916件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桑名市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約766m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、桑名市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桑名市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所98軒（あわせて107軒）、歯科診療所66軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
桑名市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では137,008人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は69,067世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.5%、15〜64歳が60.7%、65歳以上が27.9%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
桑名市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.8で、全国1,741市区町村中227位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桑名市に空き家は多いですか?
総住宅数63,920戸のうち空き家は8,370戸（13.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,610戸（7.2%）で、全国1,235市区町村中684位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
桑名市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約430m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約392m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約831mです。
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