四日市市の土地相場・坪単価と町のデータ
四日市市は三重県の市区町村で、人口は305,085人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中547位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(78点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(12点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は6.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.5万円(三重県内3位)、2022〜23年から16%上昇しています。
📈 四日市市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 四日市市の人口 — 増えている?減っている?
👶 四日市市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 四日市市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 四日市市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 四日市市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 四日市市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 四日市市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 四日市市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 四日市市の財政 — この町は自前でやっていけるか
四日市市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新正 | 30.1万円 | 7件 | +107% |
| 中川原 | 26.9万円 | 7件 | +85% |
| 西富田町 | 25.6万円 | 6件 | +76% |
| 松本 | 24.2万円 | 5件 | +67% |
| 別名 | 23.3万円 | 7件 | +60% |
| 茂福町 | 22.4万円 | 4件 | +54% |
| 大字茂福 | 21.3万円 | 4件 | +46% |
| 日永西 | 20.1万円 | 15件 | +38% |
| 泊山崎町 | 19.6万円 | 12件 | +34% |
| 三重 | 19.1万円 | 5件 | +31% |
| 大矢知町 | 19.1万円 | 15件 | +31% |
| 日永 | 18.8万円 | 16件 | +29% |
| 小古曽 | 18.7万円 | 41件 | +29% |
| 富田 | 18.2万円 | 8件 | +25% |
| ときわ | 18.0万円 | 8件 | +23% |
四日市市のエリア別 詳細データ
四日市市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 安島 | 4,900万円 | 175㎡(52.9坪) | 92.6万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜田町 | 6,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 90.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芝田 | 4,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 52.3万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 浜田町 | 2,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 42.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日永 | 3,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 33.1万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字西阿倉川 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日永西 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽津 | 1,600万円 | 190㎡(57.5坪) | 27.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西伊倉町 | 5,300万円 | 650㎡(196.6坪) | 27.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南浜田町 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西伊倉町 | 1,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 24.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊倉 | 2,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 23.9万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊倉 | 700万円 | 105㎡(31.8坪) | 22.0万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大矢知町 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字西阿倉川 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮西町 | 1,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 22.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字西阿倉川 | 1,200万円 | 185㎡(56坪) | 21.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小古曽 | 830万円 | 130㎡(39.3坪) | 21.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 釆女町 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮町 | 2,400万円 | 400㎡(121坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
四日市市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 四日市市諏訪栄町２１２番 | 店舗 | 153.1万円 | 463,000円 | +6.2% |
| 三重県 四日市市鵜の森１丁目２３８番 | 住宅,店舗 | 39.0万円 | 118,000円 | +4.4% |
| 三重県 四日市市諏訪栄町１４３番 | 住宅,店舗 | 37.0万円 | 112,000円 | +2.8% |
| 三重県 四日市市西浦１丁目１７７番１ | 店舗 | 34.4万円 | 104,000円 | +3.0% |
| 三重県 四日市市城東町８１７番２外 | 店舗 | 34.0万円 | 103,000円 | +2.0% |
| 三重県 四日市市安島２丁目３２番２ | 店舗 | 33.7万円 | 102,000円 | +3.3% |
| 三重県 四日市市諏訪町１１５番外 | 住宅,店舗 | 31.9万円 | 96,400円 | +3.1% |
| 三重県 四日市市鵜の森１丁目１３０番２外 | 住宅,事務所 | 28.2万円 | 85,200円 | +2.5% |
| 三重県 四日市市沖の島町４３番 | 住宅,店舗 | 27.9万円 | 84,400円 | +1.4% |
| 三重県 四日市市浜田町２６２番 | 事務所 | 27.6万円 | 83,600円 | +3.0% |
近くの市区町村と比べる
四日市市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
四日市市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
四日市市で土地を売るときに知っておきたいこと
四日市市の成約坪単価の中央値は14.5万円です（2022〜23年から16%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ四日市市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、四日市市内で最も高い西浦が坪53.9万円、 最も低い山田町が坪1.1万円で、51.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
四日市市についてよくある質問
四日市市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、四日市市固有の数値ではありません。
四日市市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約305,085人から、2050年には約268,475人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.2%の見込みです。
四日市市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83.9%です。市街地の代表地点の標高は6.2mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
四日市市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.5万円です(三重県内3位/28市区町村・全国547位)。2022〜23年の12.6万円から16%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格13,946件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
四日市市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約969m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、四日市市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
四日市市に病院や保育園はいくつありますか?
病院13軒・診療所262軒（あわせて275軒）、歯科診療所142軒があります。保育園・こども園などの保育施設は54か所です。人口1万人あたりでは9軒になります。
四日市市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では305,085人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は153,308世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が11.4%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が26.5%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
四日市市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.15で、全国1,741市区町村中40位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。四日市市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は86.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
四日市市に空き家は多いですか?
総住宅数151,780戸のうち空き家は18,020戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,330戸（6.8%）で、全国1,235市区町村中649位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
四日市市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.0km、コンビニまで約304m、薬局まで約1.3km、病院まで約470m、最寄り駅まで約592mです。
関連ページ
三重県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。