三重県明和町の土地相場・坪単価と町のデータ
明和町は三重県の市区町村で、人口は22,512人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中1,131位です。
強いのは世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(24点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.52(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(三重県内17位)、2022〜23年から37%上昇しています。
📈 明和町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 明和町の人口 — 増えている?減っている?
👶 明和町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 明和町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 明和町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 明和町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 明和町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 明和町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 明和町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 明和町の財政 — この町は自前でやっていけるか
明和町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字金剛坂 | 9.2万円 | 4件 | +129% |
| 大字佐田 | 8.5万円 | 8件 | +112% |
| 大字明星 | 6.5万円 | 16件 | +63% |
| 大字斎宮 | 5.4万円 | 8件 | +35% |
| 大字有爾中 | 4.3万円 | 3件 | +9% |
| 大字馬之上 | 3.4万円 | 6件 | -14% |
| 大字坂本 | 2.3万円 | 7件 | -43% |
| 大字新茶屋 | 2.0万円 | 4件 | -49% |
| 大字蓑村 | 2.0万円 | 4件 | -50% |
| 大字山大淀 | 1.0万円 | 2件 | -74% |
| 大字上野 | 0.71万円 | 3件 | -82% |
明和町のエリア別 詳細データ
明和町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字明星 | 830万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字明星 | 780万円 | 310㎡(93.8坪) | 8.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字平尾 | 1,800万円 | 870㎡(263.2坪) | 6.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字有爾中 | 500万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字馬之上 | 590万円 | 560㎡(169.4坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字明星 | 500万円 | 510㎡(154.3坪) | 3.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字馬之上 | 780万円 | 240㎡(72.6坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字新茶屋 | 750万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字明星 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字金剛坂 | 450万円 | 340㎡(102.8坪) | 4.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字坂本 | 250万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字明星 | 230万円 | 420㎡(127坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字明星 | 230万円 | 430㎡(130.1坪) | 1.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字明星 | 170万円 | 540㎡(163.3坪) | 1.0万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 大字明星 | 900万円 | 420㎡(127坪) | 7.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字斎宮 | 440万円 | 310㎡(93.8坪) | 4.7万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q1 | 大字坂本 | 360万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字馬之上 | 770万円 | 730㎡(220.8坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字馬之上 | 470万円 | 460㎡(139.1坪) | 3.4万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字斎宮 | 950万円 | 1600㎡(484坪) | 2.0万円 | 区域外 | 不整形 |
明和町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外 | 店舗 | 11.5万円 | 34,800円 | 0.0% |
| 三重県 多気郡明和町大字明星字小迫間２５３９番３８ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | 0.0% |
| 三重県 多気郡明和町大字大堀川新田字大霜２２番２１ | 住宅 | 4.5万円 | 13,600円 | -0.7% |
| 三重県 多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番 | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | -1.0% |
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明和町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
明和町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
明和町で土地を売るときに知っておきたいこと
明和町の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から37%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ明和町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、明和町内で最も高い大字佐田が坪6.6万円、 最も低い大字蓑村が坪2.3万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
明和町についてよくある質問
明和町の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、明和町固有の数値ではありません。
明和町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,512人から、2050年には約18,460人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.8%の見込みです。
明和町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.9%です。市街地の代表地点の標高は6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で24点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
明和町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(三重県内17位/28市区町村・全国1,131位)。2022〜23年の2.9万円から37%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,393件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
明和町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、明和町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
明和町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所14軒（あわせて16軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
明和町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,512人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,685世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が56.4%、65歳以上が31.2%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
明和町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.52で、全国1,741市区町村中709位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は103%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
明和町に空き家は多いですか?
総住宅数9,020戸のうち空き家は620戸（6.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は520戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中535位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
明和町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.3km、コンビニまで約1.6km、薬局まで約3.4km、病院まで約2.6km、最寄り駅まで約2.4kmです。
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