伊賀市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊賀市は三重県の市区町村で、人口は83,351人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,579位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に地価(8点)・治安(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が23%減る見込み、放置された空き家は12%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.61(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.3万円(三重県内23位)、2022〜23年から24%下落しています。
📈 伊賀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊賀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊賀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊賀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊賀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊賀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊賀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊賀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊賀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊賀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊賀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 服部町 | 15.4万円 | 6件 | +1085% |
| 四十九町 | 4.8万円 | 4件 | +266% |
| 西明寺 | 3.1万円 | 5件 | +139% |
| 千戸 | 2.5万円 | 13件 | +96% |
| 千歳 | 2.5万円 | 9件 | +93% |
| 治田 | 1.4万円 | 6件 | +9% |
| 東高倉 | 1.2万円 | 5件 | -6% |
| 西高倉 | 0.78万円 | 6件 | -40% |
| 上野西大手町 | 15.9万円 | 3件 | +1122% |
| 上野寺町 | 15.7万円 | 2件 | +1112% |
| 上野車坂町 | 15.4万円 | 6件 | +1082% |
| 緑ケ丘南町 | 15.3万円 | 2件 | +1078% |
| ゆめが丘 | 14.5万円 | 5件 | +1020% |
| 緑ケ丘西町 | 12.9万円 | 4件 | +894% |
| 緑ケ丘本町 | 12.7万円 | 2件 | +874% |
伊賀市のエリア別 詳細データ
伊賀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上野田端町 | 1,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上野忍町 | 2,300万円 | 920㎡(278.3坪) | 8.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 阿保 | 500万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桐ケ丘 | 280万円 | 200㎡(60.5坪) | 4.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西明寺 | 300万円 | 280㎡(84.7坪) | 3.5万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 柘植町 | 230万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 治田 | 550万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 治田 | 82万円 | 270㎡(81.7坪) | 1.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 50万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 40万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.98万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 猪田 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 100万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.89万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 猪田 | 20万円 | 100㎡(30.2坪) | 0.66万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 30万円 | 165㎡(49.9坪) | 0.60万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 柘植町 | 20万円 | 115㎡(34.8坪) | 0.57万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 23万円 | 145㎡(43.9坪) | 0.52万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 21万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.51万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 21万円 | 135㎡(40.8坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 予野 | 30万円 | 195㎡(59坪) | 0.51万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
伊賀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊賀市平野西町６１番外 | 店舗 | 22.7万円 | 68,600円 | -0.3% |
| 三重県 伊賀市上野魚町２８５４番 | 住宅,店舗 | 20.1万円 | 60,700円 | -0.3% |
| 三重県 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 店舗 | 18.3万円 | 55,400円 | 0.0% |
| 三重県 伊賀市上野東町２９６８番 | 住宅,店舗 | 15.7万円 | 47,400円 | -0.2% |
| 三重県 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 住宅 | 13.8万円 | 41,600円 | +0.2% |
| 三重県 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 住宅 | 12.9万円 | 39,100円 | +0.3% |
| 三重県 伊賀市上野池町１２８２番 | 住宅 | 11.3万円 | 34,300円 | -0.3% |
| 三重県 伊賀市上野農人町４２８番６ | 店舗 | 11.2万円 | 33,900円 | -0.6% |
| 三重県 伊賀市上野田端町９２０番２５ | 住宅 | 10.2万円 | 30,900円 | +0.3% |
| 三重県 伊賀市上野桑町１４１１番外 | 住宅 | 10.1万円 | 30,600円 | -0.3% |
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伊賀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊賀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊賀市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊賀市の成約坪単価の中央値は1.3万円です（2022〜23年から24%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊賀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊賀市内で最も高い緑ケ丘西町が坪19.7万円、 最も低い予野が坪0.50万円で、39.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊賀市についてよくある質問
伊賀市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊賀市固有の数値ではありません。
伊賀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約83,351人から、2050年には約64,180人になる見込みです(23%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
伊賀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63.2%です。市街地の代表地点の標高は152.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で46点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊賀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.3万円です(三重県内23位/28市区町村・全国1,579位)。2022〜23年の1.7万円から24%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,165件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊賀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約685m(徒歩9分程度)、中学校まで約712mです。代表地点1点からの直線距離で、伊賀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊賀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所70軒（あわせて74軒）、歯科診療所33軒があります。保育園・こども園などの保育施設は29か所です。人口1万人あたりでは8.9軒になります。
伊賀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では83,351人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,285世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が55.8%、65歳以上が34.4%です。2050年の推計では23%減の見込みです。
伊賀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.61で、全国1,741市区町村中529位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊賀市に空き家は多いですか?
総住宅数44,830戸のうち空き家は9,230戸（20.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,360戸（12%）で、全国1,235市区町村中1,014位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
伊賀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.9km、コンビニまで約908m、薬局まで約556m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約758mです。
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