鳥羽市の土地相場・坪単価と町のデータ
鳥羽市は三重県の市区町村で、人口は16,049人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは29点、土地相場は全国1,659市区町村中818位です。
災害の少なさ(5点)・世代構成(13点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が44%減る見込み、放置された空き家は20.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.41(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.3万円(三重県内12位)です。
📈 鳥羽市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鳥羽市の人口 — 増えている?減っている?
👶 鳥羽市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鳥羽市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鳥羽市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鳥羽市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鳥羽市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鳥羽市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 鳥羽市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 鳥羽市の財政 — この町は自前でやっていけるか
鳥羽市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 安楽島町 | 7.9万円 | 6件 | +9% |
| 高丘町 | 8.8万円 | 3件 | +21% |
| 鳥羽 | 7.6万円 | 5件 | +5% |
| 堅神町 | 0.33万円 | 3件 | -95% |
鳥羽市のエリア別 詳細データ
鳥羽市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鳥羽 | 550万円 | 130㎡(39.3坪) | 14.0万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 高丘町 | 800万円 | 300㎡(90.7坪) | 8.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 安楽島町 | 820万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 安楽島町 | 1,000万円 | 970㎡(293.4坪) | 3.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q2 | 鳥羽 | 1,000万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.4万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 鳥羽 | 50万円 | 125㎡(37.8坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 堅神町 | 100万円 | 850㎡(257.1坪) | 0.39万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 安楽島町 | 780万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 高丘町 | 1,100万円 | 300㎡(90.7坪) | 12.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 高丘町 | 660万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 鳥羽 | 1,200万円 | 310㎡(93.8坪) | 12.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 小浜町 | 230万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.8万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 安楽島町 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大明西町 | 180万円 | 145㎡(43.9坪) | 4.1万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 松尾町 | 50万円 | 370㎡(111.9坪) | 0.45万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2023年Q3 | 安楽島町 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 相差町 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 堅神町 | 120万円 | 1200㎡(363坪) | 0.33万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 堅神町 | 80万円 | 820㎡(248坪) | 0.32万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 安楽島町 | 600万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
鳥羽市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 住宅,店舗 | 11.6万円 | 35,200円 | -1.1% |
| 三重県 鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | -1.1% |
| 三重県 鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 | 旅館 | 8.8万円 | 26,600円 | -0.7% |
| 三重県 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 住宅 | 6.8万円 | 20,500円 | -1.0% |
| 三重県 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 住宅 | 3.5万円 | 10,600円 | -0.9% |
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鳥羽市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鳥羽市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鳥羽市で土地を売るときに知っておきたいこと
鳥羽市の成約坪単価の中央値は7.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鳥羽市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、鳥羽市内で最も高い安楽島町が坪7.2万円、 最も低い鳥羽が坪4.0万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鳥羽市についてよくある質問
鳥羽市の治安は良いですか?悪いですか?
三重県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり639件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より28%多い)。治安スコアは100点満点で30点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鳥羽市固有の数値ではありません。
鳥羽市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,049人から、2050年には約8,987人になる見込みです(44%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.4%の見込みです。
鳥羽市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は83%です。市街地の代表地点の標高は3.5mで、津波の浸水想定は「2m以上 ～ 5m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鳥羽市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.3万円です(三重県内12位/28市区町村・全国818位)。国土交通省に報告された実際の成約価格628件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鳥羽市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.4km(徒歩29分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、鳥羽市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鳥羽市に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所18軒（あわせて18軒）、歯科診療所7軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは11.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
鳥羽市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,049人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,469世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が50.6%、65歳以上が41.9%です。2050年の推計では44%減の見込みです。
鳥羽市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.41で、全国1,741市区町村中949位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鳥羽市に空き家は多いですか?
総住宅数10,530戸のうち空き家は3,180戸（30.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,140戸（20.3%）で、全国1,235市区町村中1,195位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
鳥羽市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約451m、薬局まで約407m、病院まで約16.4km、最寄り駅まで約113mです。
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