京丹後市の土地相場・坪単価と町のデータ
京丹後市は京都府の市区町村で、人口は49,118人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは55点、土地相場は全国1,659市区町村中1,133位です。
強いのは災害の少なさ(95点)・取引の活発さ(78点)で、逆に人口(22点)・地価(26点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は16.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.29(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.0万円(京都府内33位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 京丹後市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 京丹後市の人口 — 増えている?減っている?
👶 京丹後市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 京丹後市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 京丹後市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 京丹後市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 京丹後市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 京丹後市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 京丹後市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 京丹後市の財政 — この町は自前でやっていけるか
京丹後市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 峰山町新町 | 8.9万円 | 5件 | +124% |
| 大宮町周枳 | 8.9万円 | 9件 | +122% |
| 峰山町荒山 | 6.7万円 | 5件 | +68% |
| 久美浜町 | 4.1万円 | 7件 | +4% |
| 峰山町長岡 | 8.2万円 | 4件 | +105% |
| 大宮町河辺 | 5.9万円 | 6件 | +47% |
| 大宮町善王寺 | 5.2万円 | 5件 | +30% |
| 峰山町杉谷 | 5.1万円 | 2件 | +27% |
| 大宮町口大野 | 5.0万円 | 5件 | +24% |
| 弥栄町溝谷 | 4.4万円 | 2件 | +11% |
| 丹後町間人 | 3.8万円 | 4件 | -5% |
| 峰山町千歳 | 3.5万円 | 2件 | -13% |
| 網野町網野 | 3.3万円 | 18件 | -17% |
| 網野町小浜 | 0.75万円 | 2件 | -81% |
| 久美浜町佐野 | 0.66万円 | 2件 | -83% |
京丹後市のエリア別 詳細データ
京丹後市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大宮町周枳 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大宮町周枳 | 540万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.9万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 丹後町間人 | 130万円 | 90㎡(27.2坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丹後町間人 | 230万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 丹後町間人 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大宮町口大野 | 90万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.88万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 網野町網野 | 40万円 | 190㎡(57.5坪) | 0.70万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 網野町小浜 | 25万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.52万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 峰山町長岡 | 200万円 | 190㎡(57.5坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久美浜町 | 33万円 | 110㎡(33.3坪) | 0.99万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 大宮町河辺 | 150万円 | 590㎡(178.5坪) | 0.84万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 網野町網野 | 80万円 | 340㎡(102.8坪) | 0.78万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久美浜町畑 | 24万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 網野町網野 | 70万円 | 600㎡(181.5坪) | 0.39万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 網野町網野 | 50万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.38万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 久美浜町平田 | 100万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 峰山町荒山 | 710万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 峰山町荒山 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大宮町周枳 | 650万円 | 390㎡(118坪) | 5.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大宮町善王寺 | 400万円 | 250㎡(75.6坪) | 5.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
京丹後市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２ | 事務所 | 8.8万円 | 26,600円 | -3.6% |
| 京都府 京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | +1.9% |
| 京都府 京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１ | 住宅,店舗 | 6.8万円 | 20,600円 | 0.0% |
| 京都府 京丹後市峰山町御旅３６番１ | 住宅 | 6.6万円 | 19,900円 | -3.4% |
| 京都府 京丹後市網野町網野小字住吉２７０８番３４ | 住宅 | 5.7万円 | 17,100円 | 0.0% |
| 京都府 京丹後市網野町浅茂川小字温泉８番 | 住宅 | 4.4万円 | 13,300円 | 0.0% |
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京丹後市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
京丹後市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
京丹後市で土地を売るときに知っておきたいこと
京丹後市の成約坪単価の中央値は4.0万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ京丹後市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、京丹後市内で最も高い峰山町新町が坪8.2万円、 最も低い大宮町河辺が坪3.9万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
京丹後市についてよくある質問
京丹後市の治安は良いですか?悪いですか?
京都府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり478.5件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より4%少ない)。治安スコアは100点満点で61点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、京丹後市固有の数値ではありません。
京丹後市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約49,118人から、2050年には約29,962人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.2%の見込みです。
京丹後市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.1%です。市街地の代表地点の標高は40.1mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
京丹後市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.0万円です(京都府内33位/34市区町村・全国1,133位)。2022〜23年の4.7万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,286件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
京丹後市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.0km(徒歩25分程度)、中学校まで約3.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、京丹後市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
京丹後市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所33軒（あわせて37軒）、歯科診療所19軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
京丹後市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では49,118人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は25,448世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が10.2%、15〜64歳が51.5%、65歳以上が38.2%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
京丹後市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.29で、全国1,741市区町村中1,240位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
京丹後市に空き家は多いですか?
総住宅数24,750戸のうち空き家は4,980戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,130戸（16.7%）で、全国1,235市区町村中1,147位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
京丹後市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.5km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約2.5km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約3.1kmです。
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