山田町の土地相場・坪単価と町のデータ
山田町は岩手県の市区町村で、人口は13,508人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中772位です。
強いのは治安(99点)で、逆に人口(7点)・世代構成(24点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.0万円(岩手県内6位)です。
📈 山田町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山田町の人口 — 増えている?減っている?
👶 山田町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🛡️ 山田町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山田町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山田町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山田町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山田町の財政 — この町は自前でやっていけるか
山田町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八幡町 | 10.3万円 | 4件 | +29% |
| 長崎 | 9.0万円 | 4件 | +12% |
| 船越 | 4.5万円 | 2件 | -43% |
| 山田 | 4.2万円 | 2件 | -48% |
| 大沢 | 3.8万円 | 2件 | -53% |
| 豊間根 | 3.4万円 | 2件 | -57% |
山田町のエリア別 詳細データ
山田町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 山田 | 500万円 | 260㎡(78.6坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 船越 | 340万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 長崎 | 480万円 | 195㎡(59坪) | 8.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大沢 | 350万円 | 195㎡(59坪) | 5.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 八幡町 | 600万円 | 185㎡(56坪) | 10.7万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 山田 | 250万円 | 410㎡(124坪) | 2.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 八幡町 | 210万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 八幡町 | 410万円 | 145㎡(43.9坪) | 9.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 長崎 | 340万円 | 140㎡(42.3坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大沢 | 200万円 | 410㎡(124坪) | 1.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 長崎 | 400万円 | 135㎡(40.8坪) | 9.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 八幡町 | 350万円 | 105㎡(31.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 豊間根 | 170万円 | 185㎡(56坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 長崎 | 940万円 | 290㎡(87.7坪) | 10.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 船越 | 400万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2023年Q1 | 豊間根 | 1,500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 3.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2022年Q3 | 境田町 | 150万円 | 80㎡(24.2坪) | 6.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q3 | 山田 | 310万円 | 210㎡(63.5坪) | 4.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 船越 | 420万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 八幡町 | 300万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
山田町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 下閉伊郡山田町川向町５１番２２ | 店舗 | 11.6万円 | 35,000円 | -4.1% |
| 岩手県 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 住宅 | 6.2万円 | 18,800円 | -4.1% |
| 岩手県 下閉伊郡山田町大沢第７地割１３番３ | 住宅 | 5.9万円 | 17,900円 | -3.8% |
近くの市区町村と比べる
山田町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山田町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山田町で土地を売るときに知っておきたいこと
山田町の成約坪単価の中央値は8.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山田町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、山田町内で最も高い長崎が坪10.0万円、 最も低い豊間根が坪3.4万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山田町についてよくある質問
山田町の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山田町固有の数値ではありません。
山田町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,508人から、2050年には約7,024人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.3%の見込みです。
山田町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.0万円です(岩手県内6位/28市区町村・全国772位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,021件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山田町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩24分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、山田町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山田町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所3軒（あわせて4軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは3軒になります。
山田町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,508人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,886世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が8.5%、15〜64歳が49.9%、65歳以上が41.7%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
山田町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,187位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は95.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山田町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約3.0km、薬局まで約17.8km、病院まで約1.7km、最寄り駅まで約1.1kmです。
関連ページ
岩手県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。