八幡平市の土地相場・坪単価と町のデータ
八幡平市は岩手県の市区町村で、人口は22,802人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中1,503位です。
強いのは治安(99点)で、逆に地価(14点)・世代構成(17点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が42%減る見込み、放置された空き家は15.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.31(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.7万円(岩手県内28位)、2022〜23年から16%下落しています。
📈 八幡平市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八幡平市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八幡平市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八幡平市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八幡平市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八幡平市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八幡平市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八幡平市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八幡平市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八幡平市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八幡平市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大更 | 5.0万円 | 11件 | +204% |
| 平舘 | 3.7万円 | 7件 | +125% |
| 野駄 | 1.1万円 | 2件 | -32% |
| 松尾寄木 | 1.0万円 | 13件 | -39% |
| （大字なし） | 0.62万円 | 6件 | -62% |
八幡平市のエリア別 詳細データ
八幡平市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平舘 | 1,000万円 | 750㎡(226.9坪) | 4.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大更 | 360万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 平舘 | 420万円 | 430㎡(130.1坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大更 | 520万円 | 820㎡(248坪) | 2.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 64万円 | 640㎡(193.6坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大更 | 600万円 | 390㎡(118坪) | 5.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大更 | 730万円 | 480㎡(145.2坪) | 5.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大更 | 600万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 松尾寄木 | 100万円 | 460㎡(139.1坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 野駄 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q4 | 松尾寄木 | 60万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.76万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 帷子 | 200万円 | 400㎡(121坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 松尾寄木 | 240万円 | 790㎡(239坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 松尾寄木 | 50万円 | 320㎡(96.8坪) | 0.52万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | （大字なし） | 40万円 | 400㎡(121坪) | 0.33万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大更 | 270万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大更 | 220万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 松尾 | 300万円 | 660㎡(199.6坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 松尾寄木 | 120万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 平舘 | 750万円 | 1000㎡(302.5坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
八幡平市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岩手県 八幡平市大更第２１地割２番６ | 店舗 | 7.5万円 | 22,700円 | -0.4% |
| 岩手県 八幡平市平舘第１０地割９４番１ | 住宅 | 5.0万円 | 15,200円 | 0.0% |
| 岩手県 八幡平市大更第２１地割１２４番２外 | 住宅 | 3.6万円 | 10,900円 | 0.0% |
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八幡平市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八幡平市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八幡平市で土地を売るときに知っておきたいこと
八幡平市の成約坪単価の中央値は1.7万円です（2022〜23年から16%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八幡平市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八幡平市内で最も高い大更が坪3.6万円、 最も低い松尾寄木が坪0.99万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八幡平市についてよくある質問
八幡平市の治安は良いですか?悪いですか?
岩手県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり289.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より42%少ない)。治安スコアは100点満点で99点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八幡平市固有の数値ではありません。
八幡平市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,802人から、2050年には約13,225人になる見込みです(42%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.4%の見込みです。
八幡平市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は50.1%です。市街地の代表地点の標高は264.3mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で56点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八幡平市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.7万円です(岩手県内28位/28市区町村・全国1,503位)。2022〜23年の2.0万円から16%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,650件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八幡平市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約878mです。代表地点1点からの直線距離で、八幡平市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八幡平市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所13軒（あわせて15軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは6.6軒になります。
八幡平市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,802人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,788世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が7.9%、15〜64歳が48.6%、65歳以上が43.5%です。2050年の推計では42%減の見込みです。
八幡平市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.31で、全国1,741市区町村中1,185位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は94.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八幡平市に空き家は多いですか?
総住宅数13,170戸のうち空き家は4,760戸（36.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,030戸（15.4%）で、全国1,235市区町村中1,125位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八幡平市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約10.5km、コンビニまで約853m、薬局まで約19.4km、病院まで約23.8km、最寄り駅まで約1.1kmです。
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