愛別町の土地相場・坪単価と町のデータ
愛別町は北海道の市区町村で、人口は2,332人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中1,461位です。
強いのは災害の少なさ(95点)・治安(74点)で、逆に人口(5点)・世代構成(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が54%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.0万円(北海道内78位)です。
📈 愛別町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 愛別町の人口 — 増えている?減っている?
👶 愛別町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 愛別町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 愛別町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 愛別町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 愛別町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 愛別町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 愛別町の財政 — この町は自前でやっていけるか
愛別町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 2.2万円 | 4件 | +12% |
愛別町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 本町 | 360万円 | 400㎡(121坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 150万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 240万円 | 400㎡(121坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 120万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 北町 | 100万円 | 185㎡(56坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 南町 | 100万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.94万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2022年Q1 | 東町 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2020年Q2 | 北町 | 150万円 | 1200㎡(363坪) | 0.41万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2020年Q1 | 南町 | 50万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.66万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2019年Q2 | 東町 | 160万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2018年Q3 | 南町 | 90万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.61万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2018年Q3 | 南町 | 40万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.51万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2018年Q2 | 本町 | 480万円 | 800㎡(242坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2017年Q4 | 東町 | 200万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2017年Q2 | 北町 | 120万円 | 450㎡(136.1坪) | 0.88万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2016年Q3 | 本町 | 140万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2015年Q3 | 本町 | 230万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2014年Q3 | 本町 | 250万円 | 400㎡(121坪) | 2.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2013年Q3 | 北町 | 300万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.8万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2013年Q2 | 本町 | 240万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
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愛別町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
愛別町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
愛別町で土地を売るときに知っておきたいこと
愛別町の成約坪単価の中央値は2.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ愛別町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
愛別町についてよくある質問
愛別町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、愛別町固有の数値ではありません。
愛別町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,332人から、2050年には約1,073人になる見込みです(54%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は36.7%の見込みです。
愛別町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6.5%です。市街地の代表地点の標高は208.6mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で95点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
愛別町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.0万円です(北海道内78位/123市区町村・全国1,461位)。国土交通省に報告された実際の成約価格333件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
愛別町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約220m(徒歩3分程度)、中学校まで約547mです。代表地点1点からの直線距離で、愛別町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
愛別町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは8.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
愛別町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,332人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,264世帯で、1世帯あたり1.84人になります。15歳未満が7.4%、15〜64歳が44.2%、65歳以上が48.4%です。2050年の推計では54%減の見込みです。
愛別町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,624位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。