本別町の土地相場・坪単価と町のデータ
本別町は北海道の市区町村で、人口は5,856人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点です。
強いのは治安(74点)で、逆に世代構成(11点)・人口(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.3万円です。
📈 本別町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 本別町の人口 — 増えている?減っている?
👶 本別町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 本別町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 本別町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 本別町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 本別町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 本別町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 本別町の財政 — この町は自前でやっていけるか
本別町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南 | 2.8万円 | 2件 | +23% |
本別町のエリア別 詳細データ
本別町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 南 | 650万円 | 950㎡(287.4坪) | 2.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 柏木町 | 100万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 北 | 250万円 | 330㎡(99.8坪) | 2.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 新町 | 30万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.41万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 南 | 360万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 柳町 | 100万円 | 330㎡(99.8坪) | 1.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 北 | 420万円 | 400㎡(121坪) | 3.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 北 | 300万円 | 560㎡(169.4坪) | 1.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 北 | 230万円 | 250㎡(75.6坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 東町 | 50万円 | 180㎡(54.4坪) | 0.92万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2021年Q1 | 南 | 250万円 | 400㎡(121坪) | 2.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 南 | 170万円 | 185㎡(56坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2020年Q4 | 南 | 200万円 | 310㎡(93.8坪) | 2.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 柏木町 | 200万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.1万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2020年Q4 | 南 | 35万円 | 290㎡(87.7坪) | 0.40万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2020年Q3 | 南 | 290万円 | 400㎡(121坪) | 2.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2020年Q3 | 山手町 | 25万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.55万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 栄町 | 50万円 | 430㎡(130.1坪) | 0.38万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 向陽町 | 310万円 | 400㎡(121坪) | 2.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 北 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
本別町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 中川郡本別町北３丁目３番１１ | 住宅,店舗 | 5.7万円 | 17,200円 | -5.5% |
| 北海道 中川郡本別町北５丁目８番３外 | 住宅 | 3.0万円 | 9,100円 | -5.2% |
| 北海道 中川郡本別町北８丁目３番８ | 住宅 | 2.6万円 | 8,000円 | -4.8% |
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本別町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
本別町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
本別町で土地を売るときに知っておきたいこと
本別町の成約坪単価の中央値は2.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ本別町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、本別町内で最も高い北が坪4.0万円、 最も低い南が坪2.3万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
本別町についてよくある質問
本別町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、本別町固有の数値ではありません。
本別町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,856人から、2050年には約3,338人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33.2%の見込みです。
本別町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.3%です。市街地の代表地点の標高は59.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で42点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
本別町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.3万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格526件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
本別町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩13分程度)、中学校まで約864mです。代表地点1点からの直線距離で、本別町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
本別町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所4軒があります。人口1万人あたりでは8.5軒になります。
本別町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,856人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,255世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が7.3%、15〜64歳が49.2%、65歳以上が43.4%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
本別町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,325位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
本別町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約28.1km、コンビニまで約12.7km、薬局まで約28.3km、病院まで約28.4km、最寄り駅まで約26.3kmです。
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