西郷村の土地相場・坪単価と町のデータ
西郷村は福島県の市区町村で、人口は20,713人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中1,189位です。
強いのは世代構成(90点)・取引の活発さ(78点)・人口(73点)で、逆に地価(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は4.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.06(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(福島県内24位)、2022〜23年から39%下落しています。
📈 西郷村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西郷村の人口 — 増えている?減っている?
👶 西郷村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西郷村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西郷村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西郷村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西郷村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西郷村の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西郷村の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西郷村の財政 — この町は自前でやっていけるか
西郷村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字羽太 | 6.3万円 | 5件 | +73% |
| 大字米 | 5.9万円 | 9件 | +62% |
| 大字熊倉 | 5.1万円 | 16件 | +41% |
| 大字小田倉 | 3.5万円 | 50件 | -2% |
| 大字真船 | 1.4万円 | 6件 | -62% |
西郷村のエリア別 詳細データ
西郷村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字小田倉 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下前田西 | 3,100万円 | 1100㎡(332.7坪) | 9.3万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字熊倉 | 1,800万円 | 730㎡(220.8坪) | 8.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字羽太 | 610万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字羽太 | 540万円 | 300㎡(90.7坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字真船 | 800万円 | 750㎡(226.9坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字小田倉 | 490万円 | 740㎡(223.8坪) | 2.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 大字小田倉 | 850万円 | 1700㎡(514.2坪) | 1.7万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字羽太 | 100万円 | 290㎡(87.7坪) | 1.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字小田倉 | 1,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 19.5万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小田倉 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小田倉 | 580万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字小田倉 | 380万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字小田倉 | 200万円 | 270㎡(81.7坪) | 2.4万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字米 | 880万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字熊倉 | 720万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字小田倉 | 520万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字熊倉 | 720万円 | 440㎡(133.1坪) | 5.4万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 大字小田倉 | 400万円 | 400㎡(121坪) | 3.3万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字真船 | 170万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
西郷村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 西白河郡西郷村字道南西１０２番外 | 住宅,店舗,事務所 | 12.9万円 | 39,000円 | 0.0% |
| 福島県 西白河郡西郷村字豊作西５番１ | 住宅 | 9.8万円 | 29,500円 | +1.7% |
| 福島県 西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１ | 住宅 | 7.3万円 | 22,200円 | +0.5% |
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西郷村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西郷村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西郷村で土地を売るときに知っておきたいこと
西郷村の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から39%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西郷村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西郷村内で最も高い大字米が坪6.0万円、 最も低い大字小田倉が坪2.9万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西郷村についてよくある質問
西郷村の治安は良いですか?悪いですか?
福島県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり507.4件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より1%多い)。治安スコアは100点満点で47点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西郷村固有の数値ではありません。
西郷村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,713人から、2050年には約17,606人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.3%の見込みです。
西郷村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。市街地の代表地点の標高は387.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西郷村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(福島県内24位/38市区町村・全国1,189位)。2022〜23年の6.0万円から39%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,390件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西郷村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、西郷村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西郷村に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所7軒（あわせて8軒）、歯科診療所5軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは3.9軒になります。
西郷村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,713人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,539世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が13.1%、15〜64歳が60.3%、65歳以上が26.6%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
西郷村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.06で、全国1,741市区町村中61位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。西郷村は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は74%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西郷村に空き家は多いですか?
総住宅数9,580戸のうち空き家は1,210戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は460戸（4.8%）で、全国1,235市区町村中392位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
西郷村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約592m、薬局まで約604m、病院まで約20.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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