南知多町の土地相場・坪単価と町のデータ
南知多町は愛知県の市区町村で、人口は15,185人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中965位です。
人口(8点)・世代構成(10点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が47%減る見込み、放置された空き家は15.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.4万円(愛知県内65位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 南知多町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 南知多町の人口 — 増えている?減っている?
👶 南知多町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 南知多町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 南知多町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 南知多町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 南知多町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 南知多町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 南知多町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 南知多町の財政 — この町は自前でやっていけるか
南知多町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字片名 | 9.9万円 | 3件 | +82% |
| 大字豊浜 | 6.9万円 | 9件 | +28% |
| 大字内海 | 6.9万円 | 13件 | +28% |
| 大字大井 | 3.3万円 | 5件 | -39% |
| 大字豊丘 | 1.5万円 | 2件 | -73% |
| 大字山海 | 1.4万円 | 3件 | -73% |
南知多町のエリア別 詳細データ
南知多町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字内海 | 750万円 | 170㎡(51.4坪) | 14.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字豊丘 | 200万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字豊浜 | 230万円 | 80㎡(24.2坪) | 9.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字豊浜 | 370万円 | 185㎡(56坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字師崎 | 22万円 | 55㎡(16.6坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字豊丘 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字内海 | 980万円 | 310㎡(93.8坪) | 10.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字片名 | 600万円 | 210㎡(63.5坪) | 9.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字大井 | 470万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字内海 | 440万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字内海 | 500万円 | 710㎡(214.8坪) | 2.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字内海 | 24万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.36万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字内海 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字山海 | 220万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字内海 | 180万円 | 70㎡(21.2坪) | 8.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字豊浜 | 690万円 | 420㎡(127坪) | 5.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字豊浜 | 280万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字大井 | 200万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字日間賀島 | 65万円 | 115㎡(34.8坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字片名 | 570万円 | 105㎡(31.8坪) | 17.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
南知多町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡南知多町大字内海字亥新田１１９番 | 店舗 | 10.3万円 | 31,200円 | -4.3% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字豊浜字中町１３番８ | 住宅 | 7.5万円 | 22,700円 | -3.0% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字内海字長城１７番１０ | 住宅 | 7.5万円 | 22,600円 | -2.2% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１ | 住宅 | 6.9万円 | 21,000円 | -5.4% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字大井字真向２番１ | 住宅,店舗 | 6.9万円 | 21,000円 | -4.1% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１ | 住宅 | 5.4万円 | 16,400円 | -4.1% |
| 愛知県 知多郡南知多町大字片名字郷中９２番 | 住宅 | 4.2万円 | 12,800円 | -3.8% |
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南知多町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
南知多町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
南知多町で土地を売るときに知っておきたいこと
南知多町の成約坪単価の中央値は5.4万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ南知多町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、南知多町内で最も高い大字豊浜が坪6.8万円、 最も低い大字山海が坪1.2万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
南知多町についてよくある質問
南知多町の治安は良いですか?悪いですか?
愛知県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり684件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より37%多い)。治安スコアは100点満点で22点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、南知多町固有の数値ではありません。
南知多町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約15,185人から、2050年には約8,048人になる見込みです(47%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は37.8%の見込みです。
南知多町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.7%です。市街地の代表地点の標高は45.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
南知多町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.4万円です(愛知県内65位/67市区町村・全国965位)。2022〜23年の5.1万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格649件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
南知多町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.9km(徒歩24分程度)、中学校まで約4.6kmです。代表地点1点からの直線距離で、南知多町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
南知多町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所9軒があります。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
南知多町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では15,185人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,743世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が7.1%、15〜64歳が51.1%、65歳以上が41.9%です。2050年の推計では47%減の見込みです。
南知多町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中827位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
南知多町に空き家は多いですか?
総住宅数8,200戸のうち空き家は1,860戸（22.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,250戸（15.2%）で、全国1,235市区町村中1,122位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
南知多町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約5.0km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約8.1km、病院まで約5.8km、最寄り駅まで約4.7kmです。
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