上野原市の土地相場・坪単価と町のデータ
上野原市は山梨県の市区町村で、人口は20,763人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中483位です。
強いのは治安(78点)・地価(74点)で、逆に世代構成(9点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は10.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.4万円(山梨県内2位)です。
📈 上野原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上野原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 上野原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上野原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上野原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上野原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上野原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上野原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上野原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上野原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
上野原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上野原 | 14.5万円 | 20件 | -17% |
| 新田 | 21.4万円 | 2件 | +23% |
| 四方津 | 10.8万円 | 2件 | -38% |
| コモアしおつ | 4.9万円 | 2件 | -72% |
| 棡原 | 2.3万円 | 2件 | -87% |
| 鶴島 | 2.3万円 | 3件 | -87% |
上野原市のエリア別 詳細データ
上野原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 上野原 | 1,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 21.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野原 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上野原 | 2,100万円 | 480㎡(145.2坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上野原 | 1,700万円 | 890㎡(269.2坪) | 6.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 上野原 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 上野原 | 1,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 上野原 | 430万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 上野原 | 1,300万円 | 400㎡(121坪) | 10.7万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 棡原 | 57万円 | 80㎡(24.2坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 松留 | 1,000万円 | 15㎡(4.5坪) | 220.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 新田 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 上野原 | 1,400万円 | 320㎡(96.8坪) | 14.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 上野原 | 1,300万円 | 380㎡(114.9坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q2 | 上野原 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 上野原 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 上野原 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 上野原 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 上野原 | 800万円 | 340㎡(102.8坪) | 7.8万円 | 工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | 上野原 | 1,300万円 | 480㎡(145.2坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 上野原 | 1,400万円 | 530㎡(160.3坪) | 8.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
上野原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨県 上野原市上野原字下新町５９４番３外 | 住宅,店舗 | 22.6万円 | 68,500円 | -0.1% |
| 山梨県 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 住宅 | 22.1万円 | 66,800円 | 0.0% |
| 山梨県 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 住宅 | 21.7万円 | 65,600円 | 0.0% |
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上野原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上野原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上野原市で土地を売るときに知っておきたいこと
上野原市の成約坪単価の中央値は17.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上野原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上野原市についてよくある質問
上野原市の治安は良いですか?悪いですか?
山梨県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり435件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より13%少ない)。治安スコアは100点満点で78点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上野原市固有の数値ではありません。
上野原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,763人から、2050年には約12,665人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は35.2%の見込みです。
上野原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.3%です。市街地の代表地点の標高は261.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上野原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.4万円です(山梨県内2位/23市区町村・全国483位)。国土交通省に報告された実際の成約価格662件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上野原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約378m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、上野原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上野原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所16軒（あわせて18軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
上野原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,763人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,423世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が6.9%、15〜64歳が52.1%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
上野原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中792位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は90.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上野原市に空き家は多いですか?
総住宅数12,080戸のうち空き家は2,560戸（21.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,270戸（10.5%）で、全国1,235市区町村中935位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
上野原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約289m、コンビニまで約182m、薬局まで約407m、病院まで約660m、最寄り駅まで約925mです。
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