三川町の土地相場・坪単価と町のデータ
三川町は山形県の市区町村で、人口は6,944人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中803位です。
治安(97点)・世代構成(86点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が22%減る見込み、自治体の財政力指数は0.37(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.6万円(山形県内8位)です。
📈 三川町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三川町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三川町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三川町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三川町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三川町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三川町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三川町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 三川町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三川町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字押切新田 | 8.0万円 | 13件 | +5% |
| 大字猪子 | 5.1万円 | 2件 | -32% |
| 大字横山 | 3.9万円 | 2件 | -48% |
三川町のエリア別 詳細データ
三川町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字押切新田 | 1,000万円 | 790㎡(239坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字成田新田 | 300万円 | 360㎡(108.9坪) | 2.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字押切新田 | 500万円 | 230㎡(69.6坪) | 7.2万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字押切新田 | 350万円 | 145㎡(43.9坪) | 8.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字神花 | 130万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字横川 | 60万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字押切新田 | 550万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.1万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字押切新田 | 540万円 | 200㎡(60.5坪) | 8.9万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字押切新田 | 540万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.5万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字押切新田 | 560万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字押切新田 | 640万円 | 240㎡(72.6坪) | 8.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字押切新田 | 1,800万円 | 1200㎡(363坪) | 5.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字押切新田 | 1,300万円 | 1700㎡(514.2坪) | 2.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字押切新田 | 590万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字猪子 | 220万円 | 180㎡(54.4坪) | 4.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 大字押切新田 | 150万円 | 165㎡(49.9坪) | 3.0万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字横山 | 600万円 | 340㎡(102.8坪) | 5.8万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 大字押切新田 | 300万円 | 1800㎡(544.5坪) | 0.55万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字猪子 | 470万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 大字横山 | 80万円 | 130㎡(39.3坪) | 2.0万円 | 区域外 | 長方形 |
三川町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 住宅,店舗 | 6.0万円 | 18,200円 | 0.0% |
| 山形県 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 住宅 | 5.0万円 | 15,100円 | +0.7% |
| 山形県 東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番 | 住宅 | 2.3万円 | 7,000円 | -0.1% |
近くの市区町村と比べる
三川町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三川町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三川町で土地を売るときに知っておきたいこと
三川町の成約坪単価の中央値は7.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三川町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三川町内で最も高い大字横山が坪5.5万円、 最も低い大字押切新田が坪3.9万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三川町についてよくある質問
三川町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三川町固有の数値ではありません。
三川町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,944人から、2050年には約5,416人になる見込みです(22%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.4%の見込みです。
三川町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.5%です。市街地の代表地点の標高は11mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三川町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.6万円です(山形県内8位/30市区町村・全国803位)。国土交通省に報告された実際の成約価格395件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三川町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約897mです。代表地点1点からの直線距離で、三川町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三川町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所5軒（あわせて6軒）、歯科診療所3軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは8.6軒になります。
三川町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,944人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,519世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が52.5%、65歳以上が34.9%です。2050年の推計では22%減の見込みです。
三川町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.37で、全国1,741市区町村中1,030位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三川町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.0km、コンビニまで約3.3km、薬局まで約5.3km、病院まで約10.8km、最寄り駅まで約5.0kmです。
関連ページ
山形県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。