山辺町の土地相場・坪単価と町のデータ
山辺町は山形県の市区町村で、人口は13,120人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中838位です。
強いのは治安(97点)・災害の少なさ(88点)で、逆に人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.0万円(山形県内11位)です。
📈 山辺町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 山辺町の人口 — 増えている?減っている?
👶 山辺町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 山辺町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 山辺町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 山辺町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 山辺町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 山辺町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 山辺町の財政 — この町は自前でやっていけるか
山辺町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字山辺 | 8.0万円 | 19件 | +14% |
山辺町のエリア別 詳細データ
山辺町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字山辺 | 880万円 | 740㎡(223.8坪) | 3.9万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字山辺 | 490万円 | 270㎡(81.7坪) | 6.0万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字山辺 | 1,200万円 | 340㎡(102.8坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字山辺 | 1,000万円 | 400㎡(121坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字山辺 | 1,200万円 | 510㎡(154.3坪) | 7.8万円 | 工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字山辺 | 600万円 | 320㎡(96.8坪) | 6.2万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字山辺 | 380万円 | 180㎡(54.4坪) | 7.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字山辺 | 770万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 大字山辺 | 1,700万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字山辺 | 400万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字根際 | 300万円 | 380㎡(114.9坪) | 2.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字山辺 | 670万円 | 190㎡(57.5坪) | 11.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字山辺 | 270万円 | 90㎡(27.2坪) | 9.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 大字山辺 | 150万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字山辺 | 710万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q3 | 大字山辺 | 700万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2023年Q2 | 緑ケ丘 | 930万円 | 250㎡(75.6坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字山辺 | 700万円 | 300㎡(90.7坪) | 7.7万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q2 | 大字山辺 | 210万円 | 110㎡(33.3坪) | 6.3万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2023年Q1 | 大字山辺 | 820万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
山辺町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 山形県 東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３ | 住宅 | 8.8万円 | 26,500円 | 0.0% |
| 山形県 東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | +0.4% |
| 山形県 東村山郡山辺町大字根際字五宮４５３番 | 住宅 | 3.8万円 | 11,400円 | -0.9% |
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山辺町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
山辺町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
山辺町で土地を売るときに知っておきたいこと
山辺町の成約坪単価の中央値は7.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ山辺町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
山辺町についてよくある質問
山辺町の治安は良いですか?悪いですか?
山形県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり301.9件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より40%少ない)。治安スコアは100点満点で97点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、山辺町固有の数値ではありません。
山辺町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約13,120人から、2050年には約9,184人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.2%の見込みです。
山辺町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12.2%です。市街地の代表地点の標高は112.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で88点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
山辺町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.0万円です(山形県内11位/30市区町村・全国838位)。国土交通省に報告された実際の成約価格586件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
山辺町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約824m(徒歩10分程度)、中学校まで約469mです。代表地点1点からの直線距離で、山辺町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
山辺町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所10軒（あわせて10軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは7.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
山辺町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では13,120人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は6,666世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が36.5%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
山辺町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,003位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
山辺町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約637m、コンビニまで約1.4km、薬局まで約557m、病院まで約4.8km、最寄り駅まで約858mです。
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