伊江村の土地相場・坪単価と町のデータ
伊江村は沖縄県の市区町村で、人口は4,201人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中1,646位です。
強いのは世代構成(92点)で、逆に地価(5点)・治安(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.15(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で0.73万円(沖縄県内31位)です。
📈 伊江村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊江村の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊江村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊江村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊江村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊江村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊江村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊江村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 伊江村の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊江村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 川平 | 0.72万円 | 8件 | -1% |
| 東江前 | 1.2万円 | 6件 | +61% |
| 東江上 | 0.59万円 | 7件 | -18% |
伊江村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 川平 | 47万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.74万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川平 | 35万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川平 | 32万円 | 150㎡(45.4坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東江上 | 25万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 東江上 | 46万円 | 260㎡(78.6坪) | 0.58万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 西江前 | 130万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.78万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川平 | 31万円 | 140㎡(42.3坪) | 0.73万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川平 | 48万円 | 220㎡(66.5坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川平 | 72万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 川平 | 28万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.71万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 東江上 | 140万円 | 155㎡(46.9坪) | 3.0万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 東江前 | 200万円 | 630㎡(190.6坪) | 1.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 東江上 | 35万円 | 195㎡(59坪) | 0.59万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 東江上 | 120万円 | 790㎡(239坪) | 0.50万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 東江上 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 東江前 | 74万円 | 150㎡(45.4坪) | 1.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 東江上 | 150万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 川平 | 700万円 | 350㎡(105.9坪) | 6.6万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 東江前 | 940万円 | 1100㎡(332.7坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 東江前 | 66万円 | 185㎡(56坪) | 1.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
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伊江村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊江村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊江村で土地を売るときに知っておきたいこと
伊江村の成約坪単価の中央値は0.73万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊江村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊江村についてよくある質問
伊江村の治安は良いですか?悪いですか?
沖縄県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり653.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より31%多い)。治安スコアは100点満点で27点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊江村固有の数値ではありません。
伊江村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,201人から、2050年には約2,857人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.5%の見込みです。
伊江村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46.7%です。市街地の代表地点の標高は32.8mで、地盤は「岩石台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で60点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊江村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は0.73万円です(沖縄県内31位/32市区町村・全国1,646位)。国土交通省に報告された実際の成約価格372件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊江村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約611m(徒歩8分程度)、中学校まで約289mです。代表地点1点からの直線距離で、伊江村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊江村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは4.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
伊江村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,201人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,253世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が13.4%、15〜64歳が47%、65歳以上が39.6%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
伊江村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.15で、全国1,741市区町村中1,650位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は74.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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