河合町の土地相場・坪単価と町のデータ
河合町は奈良県の市区町村で、人口は16,373人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中482位です。
世代構成(25点)・災害の少なさ(40点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は7.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.4万円(奈良県内14位)、2022〜23年から15%下落しています。
📈 河合町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 河合町の人口 — 増えている?減っている?
👶 河合町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 河合町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 河合町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 河合町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 河合町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 河合町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 河合町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 河合町の財政 — この町は自前でやっていけるか
河合町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 星和台 | 28.0万円 | 9件 | +60% |
| 高塚台 | 22.6万円 | 7件 | +30% |
| 中山台 | 22.7万円 | 3件 | +30% |
| 大字穴闇 | 22.7万円 | 3件 | +30% |
| 広瀬台 | 19.1万円 | 2件 | +10% |
| 泉台 | 15.7万円 | 3件 | -10% |
| 池部 | 15.5万円 | 3件 | -11% |
| 大字川合 | 6.6万円 | 3件 | -62% |
| 大字佐味田 | 1.7万円 | 2件 | -90% |
河合町のエリア別 詳細データ
河合町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 泉台 | 950万円 | 200㎡(60.5坪) | 15.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字佐味田 | 160万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字佐味田 | 180万円 | 350㎡(105.9坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 星和台 | 1,800万円 | 240㎡(72.6坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高塚台 | 1,400万円 | 195㎡(59坪) | 23.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 星和台 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高塚台 | 1,300万円 | 190㎡(57.5坪) | 22.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 高塚台 | 870万円 | 195㎡(59坪) | 14.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 池部 | 1,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 29.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 大字穴闇 | 1,200万円 | 400㎡(121坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 星和台 | 2,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 28.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 高塚台 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 泉台 | 3,400万円 | 580㎡(175.4坪) | 19.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字川合 | 360万円 | 370㎡(111.9坪) | 3.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 星和台 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2024年Q3 | 星和台 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q3 | 大字大輪田 | 150万円 | 480㎡(145.2坪) | 1.0万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 星和台 | 3,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 47.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 池部 | 320万円 | 130㎡(39.3坪) | 8.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q2 | 大字川合 | 580万円 | 290㎡(87.7坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
河合町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 | 住宅,店舗 | 35.4万円 | 107,000円 | 0.0% |
| 奈良県 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ | 住宅 | 27.1万円 | 82,000円 | -1.7% |
| 奈良県 北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５ | 住宅 | 24.8万円 | 75,000円 | -2.2% |
| 奈良県 北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２ | 住宅 | 23.2万円 | 70,300円 | -1.5% |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外 | 住宅 | 19.8万円 | 59,900円 | -1.5% |
| 奈良県 北葛城郡河合町池部３丁目７５１番２８ | 住宅 | 15.6万円 | 47,100円 | -1.3% |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０ | 住宅 | 14.1万円 | 42,800円 | -1.2% |
| 奈良県 北葛城郡河合町泉台２丁目１番１５２ | 住宅 | 13.9万円 | 42,100円 | -3.2% |
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河合町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
河合町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
河合町で土地を売るときに知っておきたいこと
河合町の成約坪単価の中央値は17.4万円です（2022〜23年から15%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ河合町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、河合町内で最も高い星和台が坪27.5万円、 最も低い大字川合が坪7.3万円で、3.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
河合町についてよくある質問
河合町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、河合町固有の数値ではありません。
河合町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約16,373人から、2050年には約12,116人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
河合町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.4%です。市街地の代表地点の標高は55mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
河合町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.4万円です(奈良県内14位/29市区町村・全国482位)。2022〜23年の20.5万円から15%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格642件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
河合町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約972m(徒歩12分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、河合町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
河合町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所16軒（あわせて16軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
河合町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では16,373人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は8,753世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が51.2%、65歳以上が40.1%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
河合町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中853位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
河合町に空き家は多いですか?
総住宅数7,190戸のうち空き家は990戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は560戸（7.8%）で、全国1,235市区町村中744位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
河合町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約796m、コンビニまで約794m、薬局まで約758m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約422mです。
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