上牧町の土地相場・坪単価と町のデータ
上牧町は奈良県の市区町村で、人口は20,894人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中497位です。
世代構成(29点)・災害の少なさ(37点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.46(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で16.9万円(奈良県内15位)、2022〜23年から30%下落しています。
📈 上牧町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 上牧町の人口 — 増えている?減っている?
👶 上牧町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 上牧町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 上牧町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 上牧町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 上牧町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 上牧町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 上牧町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 上牧町の財政 — この町は自前でやっていけるか
上牧町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 片岡台 | 23.5万円 | 5件 | +39% |
| 桜ヶ丘 | 21.7万円 | 8件 | +29% |
| 滝川台 | 29.9万円 | 4件 | +77% |
| 米山台 | 15.7万円 | 2件 | -7% |
| 服部台 | 10.2万円 | 2件 | -39% |
| 松里園 | 6.9万円 | 2件 | -59% |
| 大字上牧 | 5.3万円 | 4件 | -69% |
上牧町のエリア別 詳細データ
上牧町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜ヶ丘 | 1,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 20.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 桜ヶ丘 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字中筋出作 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字上牧 | 500万円 | 550㎡(166.4坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 片岡台 | 2,700万円 | 380㎡(114.9坪) | 23.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字上牧 | 480万円 | 210㎡(63.5坪) | 7.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 下牧 | 70万円 | 250㎡(75.6坪) | 0.93万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 滝川台 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 滝川台 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 米山台 | 760万円 | 150㎡(45.4坪) | 16.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 服部台 | 730万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 滝川台 | 1,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 23.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 松里園 | 440万円 | 150㎡(45.4坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 片岡台 | 1,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 桜ヶ丘 | 1,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 19.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 片岡台 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 桜ヶ丘 | 1,000万円 | 195㎡(59坪) | 17.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 米山台 | 620万円 | 140㎡(42.3坪) | 14.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 友が丘 | 570万円 | 170㎡(51.4坪) | 11.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 片岡台 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
上牧町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ | 住宅,店舗 | 25.0万円 | 75,600円 | -1.2% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ | 住宅 | 23.0万円 | 69,500円 | -2.0% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ | 住宅 | 21.6万円 | 65,200円 | 0.0% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ | 住宅 | 20.9万円 | 63,200円 | -1.9% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ | 住宅 | 14.7万円 | 44,500円 | -3.1% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ | 住宅 | 13.9万円 | 42,100円 | -2.5% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ | 住宅 | 13.1万円 | 39,500円 | -2.9% |
| 奈良県 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ | 住宅 | 8.7万円 | 26,200円 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
上牧町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
上牧町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
上牧町で土地を売るときに知っておきたいこと
上牧町の成約坪単価の中央値は16.9万円です（2022〜23年から30%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ上牧町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
上牧町についてよくある質問
上牧町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、上牧町固有の数値ではありません。
上牧町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,894人から、2050年には約16,924人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.2%の見込みです。
上牧町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.7%です。市街地の代表地点の標高は53.9mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で37点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
上牧町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は16.9万円です(奈良県内15位/29市区町村・全国497位)。2022〜23年の24.1万円から30%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格914件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
上牧町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約595m(徒歩7分程度)、中学校まで約553mです。代表地点1点からの直線距離で、上牧町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
上牧町に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所16軒（あわせて19軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は5か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。
上牧町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,894人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,990世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が55.1%、65歳以上が35.9%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
上牧町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.46で、全国1,741市区町村中829位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
上牧町に空き家は多いですか?
総住宅数10,390戸のうち空き家は1,310戸（12.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は480戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中374位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
上牧町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約480m、コンビニまで約156m、薬局まで約1.3km、病院まで約262m、最寄り駅まで約1.3kmです。
関連ページ
奈良県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。