天理市の土地相場・坪単価と町のデータ
天理市は奈良県の市区町村で、人口は60,034人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中527位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は5.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.57(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で15.3万円(奈良県内16位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 天理市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 天理市の人口 — 増えている?減っている?
👶 天理市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 天理市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 天理市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 天理市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 天理市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 天理市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 天理市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 天理市の財政 — この町は自前でやっていけるか
天理市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田井庄町 | 31.6万円 | 10件 | +106% |
| 丹波市町 | 27.2万円 | 8件 | +78% |
| 櫟本町 | 14.7万円 | 5件 | -4% |
| 柳本町 | 5.5万円 | 7件 | -64% |
| 岩室町 | 37.5万円 | 2件 | +144% |
| 前栽町 | 35.3万円 | 7件 | +130% |
| 三島町 | 33.1万円 | 5件 | +115% |
| 中町 | 31.0万円 | 3件 | +102% |
| 田部町 | 29.6万円 | 3件 | +93% |
| 別所町 | 27.7万円 | 3件 | +80% |
| 指柳町 | 27.0万円 | 3件 | +76% |
| 杣之内町 | 22.1万円 | 2件 | +44% |
| 石上町 | 21.8万円 | 4件 | +42% |
| 二階堂上ノ庄町 | 20.6万円 | 3件 | +34% |
| 川原城町 | 19.8万円 | 5件 | +29% |
天理市のエリア別 詳細データ
天理市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 二階堂上ノ庄町 | 3,600万円 | 290㎡(87.7坪) | 41.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 田井庄町 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 前栽町 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丹波市町 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 富堂町 | 4,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 12.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 小路町 | 660万円 | 270㎡(81.7坪) | 8.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小田中町 | 1,700万円 | 820㎡(248坪) | 6.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 田井庄町 | 1,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 32.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 丹波市町 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 富堂町 | 3,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 田井庄町 | 4,600万円 | 1300㎡(393.2坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 杉本町 | 3,200万円 | 1000㎡(302.5坪) | 10.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 九条町 | 3,100万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 嘉幡町 | 3,000万円 | 1500㎡(453.7坪) | 6.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 九条町 | 310万円 | 160㎡(48.4坪) | 6.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 森本町 | 500万円 | 920㎡(278.3坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 檜垣町 | 350万円 | 1200㎡(363坪) | 0.96万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 田井庄町 | 1,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 42.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 川原城町 | 2,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 37.0万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 田井庄町 | 1,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 35.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
天理市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 天理市川原城町３７４番５ | 住宅,店舗 | 40.3万円 | 122,000円 | -0.8% |
| 奈良県 天理市川原城町２７３番５ | 住宅,店舗 | 40.0万円 | 121,000円 | -1.6% |
| 奈良県 天理市田部町１７３番１０ | 住宅 | 31.6万円 | 95,500円 | 0.0% |
| 奈良県 天理市田井庄町４６６番４外 | 店舗 | 30.0万円 | 90,900円 | 0.0% |
| 奈良県 天理市富堂町７６番２４ | 住宅 | 26.8万円 | 81,200円 | +0.5% |
| 奈良県 天理市嘉幡町５４８番２外 | 店舗 | 23.2万円 | 70,300円 | -0.6% |
| 奈良県 天理市守目堂町１６８番５ | 住宅 | 22.9万円 | 69,400円 | -0.3% |
| 奈良県 天理市二階堂上ノ庄町１７３番１２４ | 住宅 | 22.7万円 | 68,800円 | 0.0% |
| 奈良県 天理市勾田町１７番１８ | 住宅 | 21.0万円 | 63,400円 | -0.3% |
| 奈良県 天理市西長柄町３０番２ | 住宅 | 19.8万円 | 59,900円 | -0.2% |
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天理市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
天理市で土地を売るときに知っておきたいこと
天理市の成約坪単価の中央値は15.3万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ天理市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、天理市内で最も高い二階堂上ノ庄町が坪19.1万円、 最も低い櫟本町が坪9.2万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
天理市についてよくある質問
天理市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、天理市固有の数値ではありません。
天理市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約60,034人から、2050年には約44,425人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.3%の見込みです。
天理市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.2%です。市街地の代表地点の標高は57.6mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
天理市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は15.3万円です(奈良県内16位/29市区町村・全国527位)。2022〜23年の14.7万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,122件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
天理市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約583m(徒歩7分程度)、中学校まで約1.8kmです。代表地点1点からの直線距離で、天理市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
天理市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所39軒（あわせて44軒）、歯科診療所31軒があります。保育園・こども園などの保育施設は16か所です。人口1万人あたりでは7.3軒になります。
天理市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では60,034人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,683世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が60.2%、65歳以上が28.6%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
天理市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.57で、全国1,741市区町村中617位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
天理市に空き家は多いですか?
総住宅数30,310戸のうち空き家は5,450戸（18%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,730戸（5.7%）で、全国1,235市区町村中524位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
天理市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約104m、コンビニまで約469m、薬局まで約729m、病院まで約605m、最寄り駅まで約677mです。
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