御所市の土地相場・坪単価と町のデータ
御所市は奈良県の市区町村で、人口は22,678人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは44点、土地相場は全国1,659市区町村中1,073位です。
世代構成(9点)・人口(31点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が35%減る見込み、放置された空き家は17.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.38(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(奈良県内24位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 御所市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 御所市の人口 — 増えている?減っている?
👶 御所市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 御所市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 御所市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 御所市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 御所市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 御所市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 御所市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 御所市の財政 — この町は自前でやっていけるか
御所市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字茅原 | 10.5万円 | 3件 | +138% |
| 大字東松本 | 9.0万円 | 3件 | +105% |
| （大字なし） | 7.4万円 | 10件 | +67% |
| 大字元町 | 5.9万円 | 6件 | +33% |
| 大字室 | 0.39万円 | 4件 | -91% |
御所市のエリア別 詳細データ
御所市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | （大字なし） | 880万円 | 420㎡(127坪) | 6.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字元町 | 100万円 | 75㎡(22.7坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字楢原 | 250万円 | 530㎡(160.3坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字東松本 | 500万円 | 1300㎡(393.2坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字東松本 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字本馬 | 530万円 | 120㎡(36.3坪) | 14.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字茅原 | 130万円 | 30㎡(9.1坪) | 14.3万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 500万円 | 120㎡(36.3坪) | 13.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字幸町 | 650万円 | 310㎡(93.8坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 19万円 | 160㎡(48.4坪) | 0.39万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 39万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.39万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 39万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.39万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字室 | 140万円 | 1200㎡(363坪) | 0.39万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字東持田 | 1,200万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字東松本 | 900万円 | 330㎡(99.8坪) | 9.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 大字元町 | 500万円 | 250㎡(75.6坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字小林 | 500万円 | 570㎡(172.4坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 大字元町 | 330万円 | 170㎡(51.4坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字元町 | 510万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 大字今城 | 240万円 | 195㎡(59坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
御所市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字元町３３４番１ | 店舗 | 20.1万円 | 60,900円 | -0.7% |
| 奈良県 御所市１６３番４外 | 住宅,店舗 | 17.2万円 | 52,100円 | -2.1% |
| 奈良県 御所市４３番２４ | 住宅 | 17.2万円 | 51,900円 | 0.0% |
| 奈良県 御所市大字茅原１７２番１３ | 住宅 | 14.3万円 | 43,200円 | -0.5% |
| 奈良県 御所市大字東松本６３番１３ | 住宅 | 14.0万円 | 42,400円 | -0.9% |
| 奈良県 御所市５６９番５ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | -0.8% |
| 奈良県 御所市大字元町４４番１ | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | -1.2% |
| 奈良県 御所市大字北十三３３４番４ | 住宅 | 9.2万円 | 27,800円 | -0.7% |
| 奈良県 御所市大字室１２４０番外 | 住宅 | 7.0万円 | 21,300円 | -1.8% |
| 奈良県 御所市大字古瀬１９０番外 | 住宅 | 5.5万円 | 16,500円 | -1.2% |
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御所市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
御所市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
御所市で土地を売るときに知っておきたいこと
御所市の成約坪単価の中央値は4.4万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ御所市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
御所市についてよくある質問
御所市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、御所市固有の数値ではありません。
御所市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,678人から、2050年には約14,741人になる見込みです(35%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.2%の見込みです。
御所市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.5%です。市街地の代表地点の標高は96.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
御所市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(奈良県内24位/29市区町村・全国1,073位)。2022〜23年の4.0万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格836件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
御所市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約608m(徒歩8分程度)、中学校まで約455mです。代表地点1点からの直線距離で、御所市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
御所市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所27軒（あわせて29軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは12.8軒になります。
御所市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,678人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は12,004世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が6.9%、15〜64歳が50.2%、65歳以上が42.9%です。2050年の推計では35%減の見込みです。
御所市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.38で、全国1,741市区町村中1,012位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は99.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
御所市に空き家は多いですか?
総住宅数12,430戸のうち空き家は3,030戸（24.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,230戸（17.9%）で、全国1,235市区町村中1,166位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
御所市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約222m、コンビニまで約1.5km、薬局まで約532m、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約742mです。
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