田原本町の土地相場・坪単価と町のデータ
田原本町は奈良県の市区町村で、人口は31,112人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中459位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(77点)で、逆に災害の少なさ(7点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が28%減る見込み、放置された空き家は5.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で18.4万円(奈良県内12位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 田原本町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 田原本町の人口 — 増えている?減っている?
👶 田原本町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 田原本町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 田原本町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 田原本町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 田原本町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 田原本町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 田原本町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 田原本町の財政 — この町は自前でやっていけるか
田原本町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字千代 | 28.0万円 | 5件 | +52% |
| 大字三笠 | 26.3万円 | 4件 | +43% |
| 大字新町 | 21.5万円 | 4件 | +17% |
| 大字阪手 | 21.0万円 | 5件 | +15% |
| （大字なし） | 19.5万円 | 13件 | +6% |
| 大字宮森 | 19.1万円 | 3件 | +4% |
| 大字宮古 | 18.9万円 | 7件 | +3% |
| 大字十六面 | 16.6万円 | 4件 | -9% |
| 大字佐味 | 16.3万円 | 2件 | -11% |
| 大字八尾 | 15.4万円 | 7件 | -16% |
| 大字秦庄 | 15.4万円 | 4件 | -16% |
| 大字西竹田 | 4.9万円 | 2件 | -73% |
| 大字保津 | 2.2万円 | 3件 | -88% |
田原本町のエリア別 詳細データ
田原本町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字八尾 | 1,600万円 | 135㎡(40.8坪) | 39.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字阪手 | 1,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 21.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字八尾 | 2,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 15.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字宮古 | 360万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.4万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字三笠 | 1,700万円 | 155㎡(46.9坪) | 36.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字三笠 | 1,800万円 | 190㎡(57.5坪) | 31.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字三笠 | 2,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 21.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 3,600万円 | 610㎡(184.5坪) | 19.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字三笠 | 650万円 | 115㎡(34.8坪) | 18.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | （大字なし） | 400万円 | 90㎡(27.2坪) | 14.7万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大字千代 | 3,600万円 | 860㎡(260.1坪) | 13.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | （大字なし） | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 大字千代 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字千代 | 1,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 28.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字佐味 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字佐味 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字宮森 | 780万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字西竹田 | 20万円 | 75㎡(22.7坪) | 0.88万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q1 | 大字十六面 | 1,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 32.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 大字宮古 | 1,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 23.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
田原本町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ | 住宅 | 26.1万円 | 79,100円 | -0.5% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字新町９２番２０ | 住宅 | 25.9万円 | 78,400円 | -0.3% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ | 住宅 | 25.9万円 | 78,200円 | 0.0% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ | 住宅 | 25.7万円 | 77,700円 | -0.1% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代２５番２９ | 住宅 | 24.8万円 | 74,900円 | -0.1% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ | 住宅 | 23.6万円 | 71,300円 | -0.4% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ | 店舗,作業場 | 22.8万円 | 69,100円 | -0.4% |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字宮森２４９番 | 住宅 | 12.8万円 | 38,600円 | -0.5% |
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田原本町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
田原本町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
田原本町で土地を売るときに知っておきたいこと
田原本町の成約坪単価の中央値は18.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ田原本町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、田原本町内で最も高い大字阪手が坪25.0万円、 最も低い大字千代が坪17.9万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
田原本町についてよくある質問
田原本町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、田原本町固有の数値ではありません。
田原本町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,112人から、2050年には約22,401人になる見込みです(28%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.2%の見込みです。
田原本町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.4%です。市街地の代表地点の標高は49.7mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で7点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
田原本町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は18.4万円です(奈良県内12位/29市区町村・全国459位)。2022〜23年の17.7万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,299件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
田原本町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約723m(徒歩9分程度)、中学校まで約125mです。代表地点1点からの直線距離で、田原本町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
田原本町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所28軒（あわせて30軒）、歯科診療所14軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
田原本町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,112人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は16,219世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が56.1%、65歳以上が32.2%です。2050年の推計では28%減の見込みです。
田原本町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中655位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
田原本町に空き家は多いですか?
総住宅数13,040戸のうち空き家は1,070戸（8.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は730戸（5.6%）で、全国1,235市区町村中512位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
田原本町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約245m、コンビニまで約368m、薬局まで約324m、病院まで約1.9km、最寄り駅まで約315mです。
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