三宅町の土地相場・坪単価と町のデータ
三宅町は奈良県の市区町村で、人口は6,377人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは46点、土地相場は全国1,659市区町村中617位です。
災害の少なさ(17点)・世代構成(37点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、自治体の財政力指数は0.26(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.9万円(奈良県内19位)です。
📈 三宅町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三宅町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三宅町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三宅町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三宅町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三宅町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三宅町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三宅町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 三宅町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三宅町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字石見 | 11.9万円 | 5件 | +0% |
| 大字伴堂 | 11.1万円 | 9件 | -6% |
| 大字屏風 | 8.8万円 | 4件 | -26% |
| 大字上但馬 | 6.8万円 | 4件 | -43% |
三宅町のエリア別 詳細データ
三宅町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 大字上但馬 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字屏風 | 2,800万円 | 520㎡(157.3坪) | 17.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 大字石見 | 1,400万円 | 330㎡(99.8坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大字屏風 | 360万円 | 115㎡(34.8坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字上但馬 | 560万円 | 400㎡(121坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字伴堂 | 1,800万円 | 670㎡(202.7坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字石見 | 750万円 | 200㎡(60.5坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字屏風 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字石見 | 700万円 | 195㎡(59坪) | 11.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 大字伴堂 | 1,100万円 | 165㎡(49.9坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字屏風 | 200万円 | 500㎡(151.2坪) | 1.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字伴堂 | 290万円 | 80㎡(24.2坪) | 12.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字上但馬 | 850万円 | 420㎡(127坪) | 6.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 大字伴堂 | 280万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 大字伴堂 | 300万円 | 340㎡(102.8坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 大字伴堂 | 1,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 15.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q3 | 大字伴堂 | 3,100万円 | 920㎡(278.3坪) | 11.1万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字伴堂 | 400万円 | 230㎡(69.6坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 大字石見 | 190万円 | 125㎡(37.8坪) | 5.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q1 | 大字伴堂 | 4,500万円 | 1200㎡(363坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
三宅町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ | 住宅 | 19.8万円 | 59,800円 | -0.7% |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ | 住宅 | 17.2万円 | 51,900円 | -0.6% |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ | 住宅 | 15.1万円 | 45,600円 | -2.6% |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 | 住宅 | 14.0万円 | 42,500円 | -0.9% |
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三宅町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三宅町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三宅町で土地を売るときに知っておきたいこと
三宅町の成約坪単価の中央値は11.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三宅町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三宅町についてよくある質問
三宅町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三宅町固有の数値ではありません。
三宅町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,377人から、2050年には約4,528人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.4%の見込みです。
三宅町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86.4%です。市街地の代表地点の標高は45.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で17点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三宅町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.9万円です(奈良県内19位/29市区町村・全国617位)。国土交通省に報告された実際の成約価格317件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三宅町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約900m(徒歩11分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、三宅町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三宅町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所1軒（あわせて1軒）、歯科診療所0軒があります。人口1万人あたりでは1.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
三宅町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,377人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,305世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が53.2%、65歳以上が37.4%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
三宅町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.26で、全国1,741市区町村中1,340位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三宅町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約750m、薬局まで約2.4km、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約455mです。
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