斑鳩町の土地相場・坪単価と町のデータ
斑鳩町は奈良県の市区町村で、人口は27,933人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中395位です。
強いのは世代構成(89点)・地価(88点)・取引の活発さ(78点)で、逆に災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.5(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.9万円(奈良県内7位)、2022〜23年から52%上昇しています。
📈 斑鳩町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 斑鳩町の人口 — 増えている?減っている?
👶 斑鳩町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 斑鳩町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 斑鳩町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 斑鳩町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 斑鳩町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 斑鳩町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 斑鳩町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 斑鳩町の財政 — この町は自前でやっていけるか
斑鳩町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 興留 | 34.1万円 | 11件 | +49% |
| 服部 | 30.5万円 | 3件 | +33% |
| 法隆寺 | 30.4万円 | 6件 | +33% |
| 龍田西 | 19.0万円 | 10件 | -17% |
| 龍田北 | 12.8万円 | 8件 | -44% |
| 阿波 | 41.8万円 | 4件 | +82% |
| 神南 | 37.0万円 | 3件 | +62% |
| 東福寺 | 32.9万円 | 2件 | +44% |
| 法隆寺南 | 32.0万円 | 4件 | +40% |
| 龍田南 | 27.7万円 | 4件 | +21% |
| 法隆寺東 | 27.2万円 | 4件 | +19% |
| 法隆寺北 | 26.4万円 | 3件 | +15% |
| 法隆寺西 | 25.6万円 | 2件 | +12% |
| 五百井 | 15.3万円 | 2件 | -33% |
| 小吉田 | 11.6万円 | 2件 | -49% |
斑鳩町のエリア別 詳細データ
斑鳩町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 阿波 | 2,500万円 | 185㎡(56坪) | 44.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 目安北 | 2,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 23.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 龍田西 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 興留 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 法隆寺南 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 龍田南 | 1,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 24.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 法隆寺東 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 龍田北 | 950万円 | 280㎡(84.7坪) | 11.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 法隆寺 | 140万円 | 50㎡(15.1坪) | 9.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 龍田 | 300万円 | 120㎡(36.3坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 龍田西 | 600万円 | 280㎡(84.7坪) | 7.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 阿波 | 2,400万円 | 185㎡(56坪) | 42.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 法隆寺 | 1,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 31.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 服部 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 服部 | 1,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 26.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小吉田 | 650万円 | 100㎡(30.2坪) | 21.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 龍田北 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 龍田 | 1,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 17.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 興留 | 2,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 38.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 法隆寺 | 2,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 38.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
斑鳩町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ | 住宅 | 42.6万円 | 129,000円 | +1.6% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | +1.0% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 | 店舗 | 28.0万円 | 84,600円 | -0.5% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 住宅 | 27.5万円 | 83,100円 | -0.6% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ | 住宅 | 27.0万円 | 81,800円 | +0.2% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３ | 住宅 | 23.2万円 | 70,100円 | -0.4% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ | 住宅 | 17.0万円 | 51,400円 | -1.9% |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 | 住宅 | 10.4万円 | 31,600円 | -0.6% |
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斑鳩町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
斑鳩町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
斑鳩町で土地を売るときに知っておきたいこと
斑鳩町の成約坪単価の中央値は22.9万円です（2022〜23年から52%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ斑鳩町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、斑鳩町内で最も高い興留が坪33.6万円、 最も低い龍田西が坪19.0万円で、1.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
斑鳩町についてよくある質問
斑鳩町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、斑鳩町固有の数値ではありません。
斑鳩町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約27,933人から、2050年には約20,670人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27.8%の見込みです。
斑鳩町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.5%です。市街地の代表地点の標高は44.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
斑鳩町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.9万円です(奈良県内7位/29市区町村・全国395位)。2022〜23年の15.0万円から52%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,348件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
斑鳩町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約290m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.0kmです。代表地点1点からの直線距離で、斑鳩町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
斑鳩町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所20軒（あわせて20軒）、歯科診療所10軒があります。保育園・こども園などの保育施設は6か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
斑鳩町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では27,933人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は14,713世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が13%、15〜64歳が56%、65歳以上が31%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
斑鳩町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.5で、全国1,741市区町村中749位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は94%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
斑鳩町に空き家は多いですか?
総住宅数11,860戸のうち空き家は790戸（6.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は420戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中236位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
斑鳩町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約825m、薬局まで約583m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約793mです。
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