奈良県川西町の土地相場・坪単価と町のデータ
川西町は奈良県の市区町村で、人口は7,956人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中408位です。
強いのは地価(78点)で、逆に災害の少なさ(15点)・人口(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が32%減る見込み、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で21.8万円(奈良県内9位)です。
📈 川西町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川西町の人口 — 増えている?減っている?
👶 川西町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川西町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川西町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川西町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川西町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川西町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 川西町の財政 — この町は自前でやっていけるか
川西町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字結崎 | 29.4万円 | 19件 | +35% |
| 大字唐院 | 5.7万円 | 2件 | -74% |
| 大字下永 | 5.0万円 | 3件 | -77% |
川西町のエリア別 詳細データ
川西町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字結崎 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字結崎 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字結崎 | 1,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 26.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字結崎 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字結崎 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字結崎 | 850万円 | 130㎡(39.3坪) | 21.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字結崎 | 780万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字結崎 | 1,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 18.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字結崎 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 大字結崎 | 2,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 22.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字結崎 | 200万円 | 80㎡(24.2坪) | 8.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字下永 | 2,000万円 | 880㎡(266.2坪) | 7.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 大字結崎 | 300万円 | 185㎡(56坪) | 5.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字結崎 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字結崎 | 1,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 34.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字唐院 | 1,800万円 | 900㎡(272.2坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大字唐院 | 1,600万円 | 1100㎡(332.7坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q2 | 大字結崎 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字結崎 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 大字結崎 | 500万円 | 110㎡(33.3坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
川西町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎３３０番１４２ | 住宅 | 26.0万円 | 78,800円 | -0.1% |
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎４１３番７ | 住宅 | 21.6万円 | 65,200円 | -0.3% |
| 奈良県 磯城郡川西町大字結崎６２５番３０ | 住宅 | 21.2万円 | 64,100円 | -0.2% |
| 奈良県 磯城郡川西町大字唐院２７３番 | 住宅 | 8.2万円 | 24,700円 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
川西町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川西町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川西町で土地を売るときに知っておきたいこと
川西町の成約坪単価の中央値は21.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川西町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川西町についてよくある質問
川西町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川西町固有の数値ではありません。
川西町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約7,956人から、2050年には約5,410人になる見込みです(32%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.2%の見込みです。
川西町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は81.4%です。市街地の代表地点の標高は42mで、地盤は「自然堤防」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川西町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は21.8万円です(奈良県内9位/29市区町村・全国408位)。国土交通省に報告された実際の成約価格378件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川西町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約92m(徒歩1分程度)、中学校まで約740mです。代表地点1点からの直線距離で、川西町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川西町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
川西町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では7,956人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は4,086世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が35.8%です。2050年の推計では32%減の見込みです。
川西町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中896位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は84.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
川西町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約735m、コンビニまで約653m、薬局まで約3.5km、病院まで約2.4km、最寄り駅まで約644mです。
関連ページ
奈良県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。