大和郡山市の土地相場・坪単価と町のデータ
大和郡山市は奈良県の市区町村で、人口は81,833人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは53点、土地相場は全国1,659市区町村中394位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(36点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は5.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で23.0万円(奈良県内6位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 大和郡山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大和郡山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 大和郡山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大和郡山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大和郡山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大和郡山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大和郡山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大和郡山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大和郡山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 大和郡山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
大和郡山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 北郡山町 | 34.1万円 | 12件 | +48% |
| 野垣内町 | 32.7万円 | 8件 | +42% |
| 筒井町 | 25.7万円 | 8件 | +12% |
| 九条町 | 25.4万円 | 10件 | +10% |
| 額田部北町 | 21.6万円 | 7件 | -6% |
| 小泉町 | 21.4万円 | 19件 | -7% |
| 矢田山町 | 13.6万円 | 8件 | -41% |
| 小泉町東 | 43.8万円 | 3件 | +91% |
| 高田町 | 38.1万円 | 3件 | +66% |
| 新木町 | 36.3万円 | 4件 | +58% |
| 小林町西 | 32.8万円 | 2件 | +43% |
| 城北町 | 31.5万円 | 6件 | +37% |
| 箕山町 | 30.9万円 | 3件 | +35% |
| 下三橋町 | 25.6万円 | 2件 | +11% |
| 城の台町 | 25.2万円 | 2件 | +10% |
大和郡山市のエリア別 詳細データ
大和郡山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 新木町 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 城南町 | 2,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 36.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 筒井町 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北郡山町 | 1,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 25.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池沢町 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北西町 | 750万円 | 115㎡(34.8坪) | 21.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野垣内町 | 3,100万円 | 510㎡(154.3坪) | 20.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 稗田町 | 1,700万円 | 280㎡(84.7坪) | 20.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 小泉町 | 440万円 | 80㎡(24.2坪) | 18.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢田山町 | 1,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 17.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 矢田山町 | 2,100万円 | 480㎡(145.2坪) | 14.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小泉町 | 1,200万円 | 540㎡(163.3坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野垣内町 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 野垣内町 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 城の台町 | 3,700万円 | 430㎡(130.1坪) | 28.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 今国府町 | 5,100万円 | 1400㎡(423.5坪) | 12.0万円 | 工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 九条町 | 550万円 | 155㎡(46.9坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 筒井町 | 2,000万円 | 950㎡(287.4坪) | 7.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 箕山町 | 2,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 46.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 九条町 | 1,900万円 | 145㎡(43.9坪) | 43.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
大和郡山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市南郡山町５２９番３ | その他 | 74.7万円 | 226,000円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ | 住宅,店舗 | 44.6万円 | 135,000円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市高田町２番１外 | 住宅,店舗 | 44.3万円 | 134,000円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 | 店舗,事務所,医院 | 41.0万円 | 124,000円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ | 住宅 | 34.7万円 | 105,000円 | +1.9% |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１４５番２ | 店舗 | 31.7万円 | 95,900円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市高田町４３番５２ | 住宅 | 31.5万円 | 95,400円 | +0.7% |
| 奈良県 大和郡山市小林町西３丁目１番２ | 店舗 | 30.6万円 | 92,500円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市筒井町５３１番７外 | 店舗,工場 | 30.3万円 | 91,800円 | 0.0% |
| 奈良県 大和郡山市堺町２８番２ | 住宅,店舗 | 29.7万円 | 89,700円 | +0.8% |
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大和郡山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大和郡山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大和郡山市で土地を売るときに知っておきたいこと
大和郡山市の成約坪単価の中央値は23.0万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大和郡山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大和郡山市内で最も高い北郡山町が坪38.1万円、 最も低い小泉町が坪19.5万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大和郡山市についてよくある質問
大和郡山市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大和郡山市固有の数値ではありません。
大和郡山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約81,833人から、2050年には約57,283人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.9%の見込みです。
大和郡山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72.9%です。市街地の代表地点の標高は54.3mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大和郡山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は23.0万円です(奈良県内6位/29市区町村・全国394位)。2022〜23年の24.2万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,181件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大和郡山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.2km(徒歩15分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、大和郡山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大和郡山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院6軒・診療所81軒（あわせて87軒）、歯科診療所48軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは10.6軒になります。
大和郡山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では81,833人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は43,169世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が56.5%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
大和郡山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中482位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
大和郡山市に空き家は多いですか?
総住宅数39,070戸のうち空き家は4,720戸（12.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,260戸（5.8%）で、全国1,235市区町村中537位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大和郡山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約942m、病院まで約741m、最寄り駅まで約1.1kmです。
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