橿原市の土地相場・坪単価と町のデータ
橿原市は奈良県の市区町村で、人口は117,968人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中371位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(18点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が25%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.4万円(奈良県内5位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 橿原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 橿原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 橿原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 橿原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 橿原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 橿原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 橿原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 橿原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 橿原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 橿原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
橿原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 上品寺町 | 41.3万円 | 8件 | +62% |
| 城殿町 | 36.8万円 | 6件 | +45% |
| 新口町 | 36.7万円 | 9件 | +44% |
| 地黄町 | 32.3万円 | 7件 | +27% |
| 曲川町 | 30.1万円 | 11件 | +18% |
| 小槻町 | 29.8万円 | 8件 | +17% |
| 菖蒲町 | 28.9万円 | 6件 | +14% |
| 東坊城町 | 20.5万円 | 11件 | -20% |
| 葛本町 | 17.7万円 | 12件 | -30% |
| 曽我町 | 15.0万円 | 13件 | -41% |
| 久米町 | 46.7万円 | 3件 | +84% |
| 内膳町 | 42.5万円 | 2件 | +67% |
| 石川町 | 41.6万円 | 3件 | +63% |
| 八木町 | 40.6万円 | 3件 | +60% |
| 小綱町 | 38.8万円 | 4件 | +53% |
橿原市のエリア別 詳細データ
橿原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 豊田町 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葛本町 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石川町 | 2,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 33.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 曽我町 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石原田町 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葛本町 | 5,400万円 | 1000㎡(302.5坪) | 17.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 葛本町 | 5,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 17.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 飛騨町 | 900万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木原町 | 140万円 | 90㎡(27.2坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 城殿町 | 3,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 45.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 地黄町 | 1,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 40.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大軽町 | 2,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 34.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 常盤町 | 1,400万円 | 135㎡(40.8坪) | 34.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 豊田町 | 1,800万円 | 175㎡(52.9坪) | 34.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 四条町 | 1,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 30.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 土橋町 | 2,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 21.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 曲川町 | 2,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 21.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 醍醐町 | 3,100万円 | 560㎡(169.4坪) | 18.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 十市町 | 700万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 田中町 | 2,600万円 | 870㎡(263.2坪) | 9.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
橿原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 店舗 | 121.3万円 | 367,000円 | +6.1% |
| 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 住宅 | 87.3万円 | 264,000円 | +8.6% |
| 奈良県 橿原市久米町６６４番１ | 住宅,事務所 | 57.5万円 | 174,000円 | +1.2% |
| 奈良県 橿原市白橿町１丁目１１１５番５ | 住宅 | 44.0万円 | 133,000円 | 0.0% |
| 奈良県 橿原市久米町７２０番４ | 住宅 | 42.3万円 | 128,000円 | +1.6% |
| 奈良県 橿原市白橿町２丁目２１２８番１ | 銀行 | 39.0万円 | 118,000円 | 0.0% |
| 奈良県 橿原市小綱町３７１番９ | 住宅 | 36.7万円 | 111,000円 | 0.0% |
| 奈良県 橿原市地黄町２９０番３４ | 住宅 | 36.0万円 | 109,000円 | +1.9% |
| 奈良県 橿原市新賀町２７５番１２ | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +0.9% |
| 奈良県 橿原市城殿町２５４番７ | 住宅,店舗 | 35.7万円 | 108,000円 | +0.9% |
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橿原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
橿原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
橿原市で土地を売るときに知っておきたいこと
橿原市の成約坪単価の中央値は25.4万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ橿原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、橿原市内で最も高い内膳町が坪48.4万円、 最も低い十市町が坪7.9万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
橿原市についてよくある質問
橿原市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、橿原市固有の数値ではありません。
橿原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約117,968人から、2050年には約88,476人になる見込みです(25%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
橿原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は85.8%です。市街地の代表地点の標高は65.5mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で18点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
橿原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.4万円です(奈良県内5位/29市区町村・全国371位)。2022〜23年の26.0万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,336件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
橿原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約346m(徒歩4分程度)、中学校まで約823mです。代表地点1点からの直線距離で、橿原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
橿原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所119軒（あわせて127軒）、歯科診療所71軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
橿原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では117,968人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は62,114世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が59.2%、65歳以上が29.8%です。2050年の推計では25%減の見込みです。
橿原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中397位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
橿原市に空き家は多いですか?
総住宅数57,350戸のうち空き家は6,200戸（10.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,990戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中235位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
橿原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約599m、コンビニまで約85m、薬局まで約161m、病院まで約84m、最寄り駅まで約472mです。
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