葛城市の土地相場・坪単価と町のデータ
葛城市は奈良県の市区町村で、人口は37,690人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中397位です。
強いのは世代構成(96点)・取引の活発さ(78点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が24%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で22.7万円(奈良県内8位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 葛城市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 葛城市の人口 — 増えている?減っている?
👶 葛城市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 葛城市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 葛城市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 葛城市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 葛城市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 葛城市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 葛城市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 葛城市の財政 — この町は自前でやっていけるか
葛城市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 八川 | 34.1万円 | 7件 | +50% |
| 北花内 | 22.8万円 | 8件 | +1% |
| 長尾 | 16.1万円 | 7件 | -29% |
| 加守 | 26.5万円 | 6件 | +16% |
| 北道穗 | 26.4万円 | 10件 | +16% |
| 西室 | 24.8万円 | 4件 | +9% |
| 笛堂 | 24.8万円 | 3件 | +9% |
| 竹内 | 24.4万円 | 4件 | +7% |
| 疋田 | 22.1万円 | 4件 | -3% |
| 葛木 | 21.8万円 | 6件 | -4% |
| 林堂 | 20.8万円 | 4件 | -8% |
| 南道穗 | 17.8万円 | 8件 | -22% |
| 當麻 | 15.5万円 | 2件 | -32% |
| 西辻 | 12.8万円 | 2件 | -44% |
| 南花内 | 10.8万円 | 2件 | -53% |
葛城市のエリア別 詳細データ
葛城市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 八川 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 八川 | 1,700万円 | 150㎡(45.4坪) | 37.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 笛堂 | 1,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 24.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 葛木 | 900万円 | 130㎡(39.3坪) | 22.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北花内 | 1,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 22.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 林堂 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 疋田 | 1,200万円 | 250㎡(75.6坪) | 15.9万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 疋田 | 200万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長尾 | 2,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 34.5万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 笛堂 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 竹内 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 疋田 | 1,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 28.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北花内 | 1,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 25.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 北花内 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長尾 | 850万円 | 175㎡(52.9坪) | 16.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南道穗 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 疋田 | 1,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 30.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 加守 | 1,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 加守 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 竹内 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
葛城市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 葛城市尺土１８９番３５ | 住宅 | 26.0万円 | 78,800円 | +0.4% |
| 奈良県 葛城市疋田９６番４７ | 住宅 | 24.3万円 | 73,500円 | 0.0% |
| 奈良県 葛城市柿本９７番３外 | 店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | +0.7% |
| 奈良県 葛城市南今市７９番６ | 住宅 | 20.5万円 | 62,000円 | -0.3% |
| 奈良県 葛城市加守４２３番４０ | 住宅 | 16.2万円 | 48,900円 | -1.4% |
| 奈良県 葛城市葛木９６番６ | 住宅 | 16.2万円 | 48,900円 | -0.2% |
| 奈良県 葛城市今在家１３７番３ | 住宅 | 11.6万円 | 35,200円 | -0.8% |
| 奈良県 葛城市林堂１８９番２ | 住宅 | 9.0万円 | 27,300円 | -0.4% |
| 奈良県 葛城市葛木４２番 | 農地 | 6.1万円 | 18,600円 | -0.5% |
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葛城市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
葛城市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
葛城市で土地を売るときに知っておきたいこと
葛城市の成約坪単価の中央値は22.7万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ葛城市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、葛城市内で最も高い八川が坪30.5万円、 最も低い疋田が坪7.3万円で、4.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
葛城市についてよくある質問
葛城市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、葛城市固有の数値ではありません。
葛城市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約37,690人から、2050年には約28,644人になる見込みです(24%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.8%の見込みです。
葛城市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.1%です。市街地の代表地点の標高は81.2mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で35点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
葛城市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は22.7万円です(奈良県内8位/29市区町村・全国397位)。2022〜23年の20.5万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,734件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
葛城市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約774m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、葛城市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
葛城市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所16軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
葛城市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では37,690人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は19,574世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が14.4%、15〜64歳が57.9%、65歳以上が27.8%です。2050年の推計では24%減の見込みです。
葛城市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中775位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は92.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
葛城市に空き家は多いですか?
総住宅数15,790戸のうち空き家は1,940戸（12.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は720戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中373位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
葛城市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約903m、薬局まで約958m、病院まで約1.8km、最寄り駅まで約839mです。
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