三郷町の土地相場・坪単価と町のデータ
三郷町は奈良県の市区町村で、人口は22,254人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中481位です。
地価(70点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は11.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.43(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で17.4万円(奈良県内13位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 三郷町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 三郷町の人口 — 増えている?減っている?
👶 三郷町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 三郷町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 三郷町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 三郷町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 三郷町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 三郷町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 三郷町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 三郷町の財政 — この町は自前でやっていけるか
三郷町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 勢野東 | 23.6万円 | 5件 | +35% |
| 立野北 | 13.8万円 | 8件 | -21% |
| 勢野西 | 30.1万円 | 4件 | +72% |
| 美松ケ丘西 | 19.5万円 | 3件 | +12% |
| 美松ケ丘東 | 17.1万円 | 5件 | -2% |
| 三室 | 12.9万円 | 4件 | -26% |
| 立野南 | 12.3万円 | 3件 | -30% |
| 東信貴ケ丘 | 11.5万円 | 5件 | -34% |
三郷町のエリア別 詳細データ
三郷町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 立野北 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 立野北 | 1,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 30.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東信貴ケ丘 | 790万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東信貴ケ丘 | 800万円 | 230㎡(69.6坪) | 11.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 勢野東 | 2,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 36.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 三室 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 美松ケ丘西 | 950万円 | 180㎡(54.4坪) | 17.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 立野北 | 550万円 | 145㎡(43.9坪) | 12.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東信貴ケ丘 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 夕陽ケ丘 | 40万円 | 40㎡(12.1坪) | 3.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 勢野東 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 東信貴ケ丘 | 600万円 | 80㎡(24.2坪) | 24.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 立野南 | 3,000万円 | 450㎡(136.1坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 立野北 | 2,800万円 | 470㎡(142.2坪) | 19.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 美松ケ丘東 | 750万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 勢野西 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 勢野西 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 美松ケ丘東 | 1,600万円 | 310㎡(93.8坪) | 17.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 立野北 | 560万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 勢野西 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
三郷町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 住宅,店舗 | 28.1万円 | 85,000円 | -0.9% |
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ | 住宅 | 25.0万円 | 75,500円 | 0.0% |
| 奈良県 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 住宅 | 15.2万円 | 46,100円 | -1.5% |
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 住宅 | 14.9万円 | 45,100円 | -2.6% |
| 奈良県 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 住宅 | 13.6万円 | 41,100円 | -2.8% |
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ | 住宅 | 12.0万円 | 36,200円 | -2.4% |
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三郷町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
三郷町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
三郷町で土地を売るときに知っておきたいこと
三郷町の成約坪単価の中央値は17.4万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ三郷町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、三郷町内で最も高い勢野東が坪17.0万円、 最も低い立野北が坪12.4万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
三郷町についてよくある質問
三郷町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、三郷町固有の数値ではありません。
三郷町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約22,254人から、2050年には約18,026人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
三郷町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55.9%です。市街地の代表地点の標高は58.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で52点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
三郷町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は17.4万円です(奈良県内13位/29市区町村・全国481位)。2022〜23年の15.7万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,091件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
三郷町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約120m(徒歩2分程度)、中学校まで約202mです。代表地点1点からの直線距離で、三郷町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
三郷町に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所13軒（あわせて15軒）、歯科診療所6軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
三郷町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では22,254人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,622世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が57.4%、65歳以上が31.6%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
三郷町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.43で、全国1,741市区町村中895位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は89.3%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
三郷町に空き家は多いですか?
総住宅数12,380戸のうち空き家は2,270戸（18.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,370戸（11.1%）で、全国1,235市区町村中969位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
三郷町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.1km、コンビニまで約885m、薬局まで約1.0km、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約310mです。
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