奈良市の土地相場・坪単価と町のデータ
奈良市は奈良県の市区町村で、人口は344,742人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中321位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は8.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.69(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.4万円(奈良県内3位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 奈良市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 奈良市の人口 — 増えている?減っている?
👶 奈良市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 奈良市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 奈良市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 奈良市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 奈良市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 奈良市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 奈良市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 奈良市の財政 — この町は自前でやっていけるか
奈良市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 芝辻町 | 56.7万円 | 5件 | +86% |
| 三条添川町 | 49.1万円 | 7件 | +61% |
| 四条大路 | 42.8万円 | 6件 | +41% |
| 法蓮町 | 41.3万円 | 23件 | +36% |
| 富雄北 | 41.3万円 | 7件 | +36% |
| 学園大和町 | 37.2万円 | 9件 | +22% |
| あやめ池北 | 37.2万円 | 6件 | +22% |
| 朱雀 | 36.7万円 | 13件 | +21% |
| 西登美ヶ丘 | 36.7万円 | 16件 | +21% |
| 鳥見町 | 33.8万円 | 8件 | +11% |
| 神功 | 33.4万円 | 8件 | +10% |
| 登美ヶ丘 | 31.2万円 | 9件 | +2% |
| 大安寺 | 31.0万円 | 19件 | +2% |
| 中山町西 | 30.2万円 | 9件 | -1% |
| 恋の窪 | 29.9万円 | 6件 | -2% |
奈良市のエリア別 詳細データ
奈良市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西大寺新町 | 4,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 77.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三条添川町 | 3,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 57.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | あやめ池北 | 2,800万円 | 170㎡(51.4坪) | 54.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 学園大和町 | 2,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 51.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三条添川町 | 2,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 49.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 学園中 | 3,400万円 | 230㎡(69.6坪) | 48.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 三条添川町 | 560万円 | 45㎡(13.6坪) | 41.1万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西登美ヶ丘 | 3,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 38.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六条西 | 1,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 36.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西千代ヶ丘 | 2,500万円 | 230㎡(69.6坪) | 35.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 菅原町 | 3,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 35.2万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神功 | 2,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 34.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六条西 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 法蓮町 | 1,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 31.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 2,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 31.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平松 | 1,800万円 | 200㎡(60.5坪) | 29.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 富雄元町 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東紀寺町 | 3,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 28.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 六条 | 1,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 28.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 疋田町 | 2,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 26.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
奈良市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 奈良市中筋町１番４ | 銀行 | 300.8万円 | 910,000円 | +9.6% |
| 奈良県 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | その他 | 194.4万円 | 588,000円 | +6.9% |
| 奈良県 奈良市油阪地方町３番１ | 店舗 | 188.4万円 | 570,000円 | +7.5% |
| 奈良県 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 銀行 | 149.4万円 | 452,000円 | +1.1% |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 住宅 | 126.0万円 | 381,000円 | +8.9% |
| 奈良県 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 事務所 | 114.7万円 | 347,000円 | +6.1% |
| 奈良県 奈良市油阪町１番６６ | 住宅,医院 | 113.7万円 | 344,000円 | +3.6% |
| 奈良県 奈良市三条本町１０８９番１外 | 店舗,事務所 | 111.7万円 | 338,000円 | +5.0% |
| 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 住宅 | 108.4万円 | 328,000円 | +6.5% |
| 奈良県 奈良市餅飯殿町２４番３ | 店舗 | 103.1万円 | 312,000円 | +6.8% |
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奈良市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
奈良市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
奈良市で土地を売るときに知っておきたいこと
奈良市の成約坪単価の中央値は30.4万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ奈良市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、奈良市内で最も高い大宮町が坪73.9万円、 最も低い古市町が坪4.9万円で、15倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
奈良市についてよくある質問
奈良市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、奈良市固有の数値ではありません。
奈良市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約344,742人から、2050年には約279,241人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.1%の見込みです。
奈良市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。市街地の代表地点の標高は70mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で38点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
奈良市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.4万円です(奈良県内3位/29市区町村・全国321位)。2022〜23年の29.9万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格12,986件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
奈良市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約790m(徒歩10分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、奈良市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
奈良市に病院や保育園はいくつありますか?
病院23軒・診療所395軒（あわせて418軒）、歯科診療所191軒があります。保育園・こども園などの保育施設は71か所です。人口1万人あたりでは12.1軒になります。
奈良市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では344,742人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は184,114世帯で、1世帯あたり1.87人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が56.8%、65歳以上が32.6%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
奈良市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.69で、全国1,741市区町村中396位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
奈良市に空き家は多いですか?
総住宅数189,460戸のうち空き家は32,160戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は15,300戸（8.1%）で、全国1,235市区町村中776位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
奈良市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約722m、コンビニまで約798m、薬局まで約663m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約818mです。
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