明日香村の土地相場・坪単価と町のデータ
明日香村は奈良県の市区町村で、人口は5,000人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中743位です。
人口(41点)・世代構成(43点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、自治体の財政力指数は0.22(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で8.6万円(奈良県内21位)です。
📈 明日香村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 明日香村の人口 — 増えている?減っている?
👶 明日香村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 明日香村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 明日香村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 明日香村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 明日香村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 明日香村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 明日香村の財政 — この町は自前でやっていけるか
明日香村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字島庄 | 9.3万円 | 2件 | +7% |
| 大字川原 | 4.1万円 | 2件 | -52% |
明日香村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字川原 | 240万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 大字越 | 790万円 | 210㎡(63.5坪) | 12.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大字真弓 | 1,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 19.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大字豊浦 | 100万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字島庄 | 570万円 | 115㎡(34.8坪) | 16.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字島庄 | 100万円 | 155㎡(46.9坪) | 2.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 大字川原 | 2,000万円 | 1900㎡(574.7坪) | 3.5万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 大字檜前 | 1,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2021年Q4 | 大字岡 | 1,500万円 | 460㎡(139.1坪) | 10.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 大字平田 | 700万円 | 145㎡(43.9坪) | 16.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 大字岡 | 150万円 | 300㎡(90.7坪) | 1.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字島庄 | 2,700万円 | 690㎡(208.7坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字島庄 | 500万円 | 195㎡(59坪) | 8.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字島庄 | 1,100万円 | 430㎡(130.1坪) | 8.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字島庄 | 1,000万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2020年Q1 | 大字橘 | 2,900万円 | 1400㎡(423.5坪) | 6.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字真弓 | 170万円 | 85㎡(25.7坪) | 6.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字橘 | 2,900万円 | 1600㎡(484坪) | 6.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字橘 | 1,900万円 | 1100㎡(332.7坪) | 5.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字橘 | 1,200万円 | 740㎡(223.8坪) | 5.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
明日香村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ | 住宅 | 20.6万円 | 62,400円 | -0.3% |
| 奈良県 高市郡明日香村大字岡１２２９番 | 住宅 | 15.0万円 | 45,400円 | -0.2% |
| 奈良県 高市郡明日香村大字越８３番１ | 住宅 | 13.7万円 | 41,300円 | -0.5% |
| 奈良県 高市郡明日香村大字小原１６１番 | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | -0.8% |
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明日香村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
明日香村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
明日香村で土地を売るときに知っておきたいこと
明日香村の成約坪単価の中央値は8.6万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ明日香村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
明日香村についてよくある質問
明日香村の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、明日香村固有の数値ではありません。
明日香村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約5,000人から、2050年には約3,500人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.6%の見込みです。
明日香村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64.6%です。市街地の代表地点の標高は118.3mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で45点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
明日香村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は8.6万円です(奈良県内21位/29市区町村・全国743位)。国土交通省に報告された実際の成約価格245件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
明日香村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約59m(徒歩1分程度)、中学校まで約471mです。代表地点1点からの直線距離で、明日香村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
明日香村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所6軒（あわせて6軒）、歯科診療所2軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは12軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
明日香村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では5,000人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,594世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.8%、15〜64歳が47.6%、65歳以上が42.6%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
明日香村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.22で、全国1,741市区町村中1,460位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
明日香村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.4km、コンビニまで約1.5km、薬局まで約2.2km、病院まで約2.2km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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