桜井市の土地相場・坪単価と町のデータ
桜井市は奈良県の市区町村で、人口は53,885人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中555位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(33点)・人口(43点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が29%減る見込み、放置された空き家は8.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.51(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.3万円(奈良県内18位)、2022〜23年から13%上昇しています。
📈 桜井市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 桜井市の人口 — 増えている?減っている?
👶 桜井市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 桜井市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 桜井市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 桜井市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 桜井市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 桜井市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 桜井市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 桜井市の財政 — この町は自前でやっていけるか
桜井市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字上之庄 | 34.1万円 | 8件 | +138% |
| 大字金屋 | 26.1万円 | 6件 | +82% |
| 大字粟殿 | 23.6万円 | 9件 | +65% |
| 大字三輪 | 22.6万円 | 6件 | +58% |
| 大字桜井 | 18.7万円 | 10件 | +31% |
| 大字慈恩寺 | 18.4万円 | 8件 | +28% |
| 大字辻 | 18.2万円 | 3件 | +27% |
| 朝倉台西 | 17.5万円 | 2件 | +22% |
| 大字大福 | 16.2万円 | 10件 | +13% |
| 大字戒重 | 12.7万円 | 3件 | -11% |
| 大字外山 | 12.1万円 | 2件 | -15% |
| 大字阿部 | 12.0万円 | 4件 | -16% |
| 大字河西 | 11.6万円 | 2件 | -19% |
| 朝倉台東 | 11.1万円 | 2件 | -23% |
| 大字大豆越 | 8.3万円 | 2件 | -42% |
桜井市のエリア別 詳細データ
桜井市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字粟殿 | 1,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 29.4万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大福 | 1,200万円 | 190㎡(57.5坪) | 20.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大字大福 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大字大福 | 3,900万円 | 660㎡(199.6坪) | 19.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大字大福 | 300万円 | 80㎡(24.2坪) | 12.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字桜井 | 2,200万円 | 590㎡(178.5坪) | 12.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字西之宮 | 1,100万円 | 330㎡(99.8坪) | 11.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字桜井 | 170万円 | 65㎡(19.7坪) | 8.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字大西 | 38万円 | 50㎡(15.1坪) | 2.5万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大字東新堂 | 150万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大字粟殿 | 1,500万円 | 175㎡(52.9坪) | 28.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字桜井 | 850万円 | 105㎡(31.8坪) | 26.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字金屋 | 930万円 | 135㎡(40.8坪) | 22.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字辻 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大字外山 | 1,600万円 | 300㎡(90.7坪) | 17.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字谷 | 400万円 | 110㎡(33.3坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 大字三輪 | 1,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 35.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字金屋 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字三輪 | 1,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 30.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 大字桜井 | 3,200万円 | 580㎡(175.4坪) | 18.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
桜井市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 桜井市大字桜井２６７番２外 | 医院 | 37.7万円 | 114,000円 | -0.9% |
| 奈良県 桜井市大字東新堂３５７番１外 | 店舗 | 24.3万円 | 73,400円 | 0.0% |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 住宅 | 22.2万円 | 67,300円 | 0.0% |
| 奈良県 桜井市大字外山９４番６ | 店舗 | 21.9万円 | 66,200円 | +0.9% |
| 奈良県 桜井市大字谷１１４５番 | 住宅 | 20.7万円 | 62,700円 | 0.0% |
| 奈良県 桜井市大字外山１６９１番 | 住宅 | 20.3万円 | 61,300円 | -0.3% |
| 奈良県 桜井市大字桜井８６９番２外 | 住宅,店舗 | 20.0万円 | 60,500円 | -0.7% |
| 奈良県 桜井市大字川合２３１番９ | 住宅 | 19.0万円 | 57,400円 | -0.3% |
| 奈良県 桜井市大字大福３８０番１５ | 住宅 | 18.7万円 | 56,600円 | -0.7% |
| 奈良県 桜井市大字河西３６０番２０外 | 住宅 | 18.2万円 | 55,000円 | -0.2% |
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桜井市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
桜井市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
桜井市で土地を売るときに知っておきたいこと
桜井市の成約坪単価の中央値は14.3万円です（2022〜23年から13%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ桜井市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、桜井市内で最も高い大字粟殿が坪26.4万円、 最も低い大字吉備が坪8.9万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
桜井市についてよくある質問
桜井市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、桜井市固有の数値ではありません。
桜井市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約53,885人から、2050年には約38,258人になる見込みです(29%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
桜井市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.8%です。市街地の代表地点の標高は77.2mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で33点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
桜井市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.3万円です(奈良県内18位/29市区町村・全国555位)。2022〜23年の12.7万円から13%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,166件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
桜井市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約714m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.7kmです。代表地点1点からの直線距離で、桜井市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
桜井市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所51軒（あわせて54軒）、歯科診療所29軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは10軒になります。
桜井市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では53,885人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は28,406世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が56.3%、65歳以上が33.2%です。2050年の推計では29%減の見込みです。
桜井市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.51で、全国1,741市区町村中727位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
桜井市に空き家は多いですか?
総住宅数26,600戸のうち空き家は4,390戸（16.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,260戸（8.5%）で、全国1,235市区町村中806位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
桜井市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約982m、コンビニまで約404m、薬局まで約574m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約427mです。
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