宇陀市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇陀市は奈良県の市区町村で、人口は26,102人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中1,005位です。
人口(5点)・世代構成(13点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が52%減る見込み、放置された空き家は14.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.28(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.0万円(奈良県内23位)です。
📈 宇陀市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇陀市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇陀市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇陀市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇陀市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇陀市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇陀市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇陀市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇陀市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇陀市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇陀市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 榛原高萩台 | 20.0万円 | 2件 | +296% |
| 榛原萩原 | 7.1万円 | 7件 | +40% |
| 大宇陀拾生 | 5.2万円 | 4件 | +4% |
| 榛原天満台西 | 4.9万円 | 2件 | -3% |
| 室生上笠間 | 4.7万円 | 2件 | -8% |
| 榛原天満台東 | 1.4万円 | 3件 | -72% |
宇陀市のエリア別 詳細データ
宇陀市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 榛原上井足 | 60万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.94万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 菟田野松井 | 430万円 | 45㎡(13.6坪) | 31.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 室生上笠間 | 65万円 | 165㎡(49.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 榛原天満台西 | 320万円 | 200㎡(60.5坪) | 5.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 榛原天満台西 | 350万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 榛原篠楽 | 420万円 | 1200㎡(363坪) | 1.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 榛原高萩台 | 1,400万円 | 250㎡(75.6坪) | 18.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 榛原天満台東 | 450万円 | 270㎡(81.7坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 榛原福地 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 室生大野 | 1,400万円 | 1200㎡(363坪) | 3.9万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 室生小原 | 200万円 | 240㎡(72.6坪) | 2.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 榛原萩原 | 250万円 | 320㎡(96.8坪) | 2.6万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 大宇陀拾生 | 530万円 | 330㎡(99.8坪) | 5.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大宇陀拾生 | 380万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大宇陀拾生 | 330万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 大宇陀拾生 | 160万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 榛原萩原 | 160万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 榛原天満台東 | 30万円 | 270㎡(81.7坪) | 0.37万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 榛原萩原 | 1,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 22.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 榛原内牧 | 50万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.72万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
宇陀市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀市榛原萩乃里４６番 | 住宅 | 14.8万円 | 44,700円 | 0.0% |
| 奈良県 宇陀市榛原長峯１１８８番２外 | 住宅 | 12.6万円 | 38,200円 | -1.3% |
| 奈良県 宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９ | 住宅 | 11.4万円 | 34,500円 | -0.6% |
| 奈良県 宇陀市榛原福地１５２番４外 | 住宅 | 11.1万円 | 33,600円 | -0.3% |
| 奈良県 宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外 | 店舗 | 9.7万円 | 29,200円 | -0.7% |
| 奈良県 宇陀市大宇陀下本２１８６番 | 住宅 | 8.9万円 | 26,800円 | -1.1% |
| 奈良県 宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ | 住宅 | 8.3万円 | 25,100円 | -2.3% |
| 奈良県 宇陀市大宇陀出新１８２６番１ | 住宅 | 8.2万円 | 24,800円 | -0.4% |
| 奈良県 宇陀市菟田野古市場４５３番５ | 住宅 | 7.5万円 | 22,800円 | -0.9% |
| 奈良県 宇陀市大宇陀中庄７５番２ | 住宅 | 7.2万円 | 21,700円 | -0.5% |
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宇陀市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇陀市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇陀市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇陀市の成約坪単価の中央値は5.0万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇陀市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇陀市についてよくある質問
宇陀市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇陀市固有の数値ではありません。
宇陀市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,102人から、2050年には約12,529人になる見込みです(52%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は42%の見込みです。
宇陀市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は40.9%です。市街地の代表地点の標高は438.5mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で64点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇陀市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.0万円です(奈良県内23位/29市区町村・全国1,005位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,077件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇陀市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.1km(徒歩27分程度)、中学校まで約3.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、宇陀市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇陀市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所22軒（あわせて24軒）、歯科診療所11軒があります。保育園・こども園などの保育施設は8か所です。人口1万人あたりでは9.2軒になります。
宇陀市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,102人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,594世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が7.5%、15〜64歳が47.1%、65歳以上が45.4%です。2050年の推計では52%減の見込みです。
宇陀市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.28で、全国1,741市区町村中1,273位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇陀市に空き家は多いですか?
総住宅数13,150戸のうち空き家は2,460戸（18.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,950戸（14.8%）で、全国1,235市区町村中1,108位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇陀市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.0km、コンビニまで約2.6km、薬局まで約2.6km、病院まで約2.7km、最寄り駅まで約2.9kmです。
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