十津川村の土地相場・坪単価と町のデータ
十津川村は奈良県の市区町村で、人口は2,688人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは27点です。
地価(12点)・世代構成(14点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が40%減る見込み、自治体の財政力指数は0.24(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.5万円です。
📈 十津川村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 十津川村の人口 — 増えている?減っている?
👶 十津川村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 十津川村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 十津川村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 十津川村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 十津川村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 十津川村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 十津川村の財政 — この町は自前でやっていけるか
十津川村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 大字谷垣内 | 50万円 | 110㎡(33.3坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字風屋 | 30万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q2 | 大字山崎 | 130万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 大字平谷 | 520万円 | 185㎡(56坪) | 9.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2019年Q4 | 大字小原 | 72万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2018年Q3 | 大字折立 | 300万円 | 600㎡(181.5坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2016年Q3 | 大字永井 | 46万円 | 155㎡(46.9坪) | 0.98万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2015年Q3 | 大字平谷 | 170万円 | 130㎡(39.3坪) | 4.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q2 | 大字重里 | 140万円 | 65㎡(19.7坪) | 7.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q1 | 大字上野地 | 640万円 | 580㎡(175.4坪) | 3.6万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q1 | 大字上野地 | 780万円 | 750㎡(226.9坪) | 3.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2014年Q1 | 大字上野地 | 520万円 | 740㎡(223.8坪) | 2.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2014年Q1 | 大字小原 | 240万円 | 400㎡(121坪) | 2.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2013年Q4 | 大字猿飼 | 20万円 | 120㎡(36.3坪) | 0.55万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2012年Q4 | 大字平谷 | 330万円 | 75㎡(22.7坪) | 14.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2012年Q4 | 大字平谷 | 520万円 | 120㎡(36.3坪) | 14.3万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2012年Q4 | 大字折立 | 140万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2012年Q4 | 大字竹筒 | 54万円 | 75㎡(22.7坪) | 2.4万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2011年Q1 | 大字重里 | 350万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.8万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2010年Q4 | 大字西中 | 200万円 | 260㎡(78.6坪) | 2.5万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
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十津川村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
十津川村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
十津川村で土地を売るときに知っておきたいこと
十津川村の成約坪単価の中央値は1.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ十津川村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
十津川村についてよくある質問
十津川村の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、十津川村固有の数値ではありません。
十津川村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,688人から、2050年には約1,613人になる見込みです(40%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.5%の見込みです。
十津川村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.6%です。市街地の代表地点の標高は173.8mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
十津川村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.5万円です。国土交通省に報告された実際の成約価格306件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
十津川村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約572m(徒歩7分程度)、中学校まで約433mです。代表地点1点からの直線距離で、十津川村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
十津川村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは18.6軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
十津川村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,688人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,580世帯で、1世帯あたり1.70人になります。15歳未満が7.6%、15〜64歳が44.3%、65歳以上が48.1%です。2050年の推計では40%減の見込みです。
十津川村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.24で、全国1,741市区町村中1,407位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は87.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
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※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。