下市町の土地相場・坪単価と町のデータ
下市町は奈良県の市区町村で、人口は4,250人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは31点、土地相場は全国1,659市区町村中1,256位です。
世代構成(5点)・人口(7点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が48%減る見込み、自治体の財政力指数は0.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.3万円(奈良県内25位)です。
📈 下市町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 下市町の人口 — 増えている?減っている?
👶 下市町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 下市町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 下市町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 下市町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 下市町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 下市町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 下市町の財政 — この町は自前でやっていけるか
下市町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大字新住 | 4.3万円 | 8件 | +30% |
| 大字下市 | 3.0万円 | 3件 | -10% |
| 大字原谷 | 1.4万円 | 4件 | -58% |
下市町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字善城 | 210万円 | 135㎡(40.8坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字阿知賀 | 57万円 | 65㎡(19.7坪) | 2.9万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 大字新住 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q4 | 大字下市 | 30万円 | 130㎡(39.3坪) | 0.76万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 大字新住 | 2,500万円 | 1000㎡(302.5坪) | 8.3万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q2 | 大字新住 | 250万円 | 170㎡(51.4坪) | 4.9万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | 大字新住 | 1,100万円 | 770㎡(232.9坪) | 4.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 大字新住 | 700万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q2 | 大字新住 | 1,500万円 | 1400㎡(423.5坪) | 3.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字下市 | 2,500万円 | 670㎡(202.7坪) | 12.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 大字新住 | 41万円 | 45㎡(13.6坪) | 3.0万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字原谷 | 620万円 | 1200㎡(363坪) | 1.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2024年Q1 | 大字原谷 | 430万円 | 1400㎡(423.5坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2024年Q1 | 大字原谷 | 190万円 | 770㎡(232.9坪) | 0.82万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字仔邑 | 75万円 | 40㎡(12.1坪) | 6.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q4 | 大字原谷 | 380万円 | 300㎡(90.7坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q4 | 大字下市 | 600万円 | 670㎡(202.7坪) | 3.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 大字新住 | 100万円 | 85㎡(25.7坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 大字新住 | 940万円 | 850㎡(257.1坪) | 3.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2022年Q4 | 大字谷 | 58万円 | 145㎡(43.9坪) | 1.3万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
下市町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 住宅,店舗 | 10.1万円 | 30,700円 | -3.5% |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 住宅 | 6.7万円 | 20,300円 | -2.9% |
| 奈良県 吉野郡下市町大字善城６５番２ | 住宅 | 6.0万円 | 18,100円 | -3.2% |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 住宅 | 6.0万円 | 18,000円 | -3.2% |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀１７１７番１ | 住宅 | 5.9万円 | 17,800円 | -3.3% |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀２１１０番外 | 住宅 | 4.1万円 | 12,400円 | -3.9% |
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下市町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
下市町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
下市町で土地を売るときに知っておきたいこと
下市町の成約坪単価の中央値は3.3万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ下市町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
下市町についてよくある質問
下市町の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、下市町固有の数値ではありません。
下市町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約4,250人から、2050年には約2,210人になる見込みです(48%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は42.7%の見込みです。
下市町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.8%です。市街地の代表地点の標高は209.7mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
下市町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.3万円です(奈良県内25位/29市区町村・全国1,256位)。国土交通省に報告された実際の成約価格250件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
下市町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩17分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、下市町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
下市町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所4軒（あわせて4軒）、歯科診療所4軒があります。保育園・こども園などの保育施設は3か所です。人口1万人あたりでは9.4軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
下市町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では4,250人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は2,244世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が5.1%、15〜64歳が43%、65歳以上が52%です。2050年の推計では48%減の見込みです。
下市町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.2で、全国1,741市区町村中1,506位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は82.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
下市町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.4km、薬局まで約1.8km、病院まで約109m、最寄り駅まで約1.4kmです。
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