五條市の土地相場・坪単価と町のデータ
五條市は奈良県の市区町村で、人口は26,331人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは32点、土地相場は全国1,659市区町村中1,333位です。
人口(5点)・世代構成(11点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が51%減る見込み、放置された空き家は23.1%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で2.8万円(奈良県内26位)です。
📈 五條市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 五條市の人口 — 増えている?減っている?
👶 五條市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 五條市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 五條市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 五條市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 五條市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 五條市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 五條市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 五條市の財政 — この町は自前でやっていけるか
五條市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 田園 | 10.3万円 | 5件 | +265% |
| 新町 | 8.6万円 | 2件 | +203% |
| 野原西 | 7.9万円 | 5件 | +177% |
| 今井 | 5.2万円 | 2件 | +85% |
| 二見 | 4.3万円 | 2件 | +52% |
| 居傳町 | 3.1万円 | 2件 | +11% |
| 野原東 | 1.1万円 | 2件 | -62% |
五條市のエリア別 詳細データ
五條市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田園 | 240万円 | 280㎡(84.7坪) | 2.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 表野町 | 130万円 | 550㎡(166.4坪) | 0.78万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野原西 | 320万円 | 240㎡(72.6坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 二見 | 80万円 | 70㎡(21.2坪) | 3.8万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 中町 | 220万円 | 460㎡(139.1坪) | 1.6万円 | 市街化調整区域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 野原西 | 3,000万円 | 490㎡(148.2坪) | 20.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 田園 | 800万円 | 240㎡(72.6坪) | 11.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 二見 | 480万円 | 330㎡(99.8坪) | 4.8万円 | 工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 霊安寺町 | 200万円 | 160㎡(48.4坪) | 4.1万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 野原東 | 50万円 | 520㎡(157.3坪) | 0.32万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q1 | 須恵 | 150万円 | 150㎡(45.4坪) | 3.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 本町 | 40万円 | 210㎡(63.5坪) | 0.63万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 五條 | 890万円 | 160㎡(48.4坪) | 18.4万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 野原東 | 260万円 | 470㎡(142.2坪) | 1.8万円 | 市街化調整区域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 居傳町 | 150万円 | 370㎡(111.9坪) | 1.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 近内町 | 150万円 | 540㎡(163.3坪) | 0.92万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2024年Q2 | 野原中 | 180万円 | 310㎡(93.8坪) | 1.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 今井 | 1,300万円 | 830㎡(251.1坪) | 5.2万円 | 準工業地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 田園 | 330万円 | 230㎡(69.6坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 田園 | 1,600万円 | 500㎡(151.2坪) | 10.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
五條市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県 五條市五條３丁目３８８番５ | 事務所 | 15.4万円 | 46,700円 | -2.9% |
| 奈良県 五條市須恵２丁目５８番７外 | 住宅,店舗 | 13.8万円 | 41,800円 | -3.0% |
| 奈良県 五條市野原西１丁目９４番５ | 住宅,事務所 | 9.6万円 | 29,100円 | -2.7% |
| 奈良県 五條市今井町５９３番１１ | 住宅 | 8.0万円 | 24,300円 | -2.0% |
| 奈良県 五條市住川町９１番１５７ | 住宅 | 7.7万円 | 23,400円 | -3.3% |
| 奈良県 五條市新町１丁目３３番外 | 旅館 | 7.1万円 | 21,600円 | -2.3% |
| 奈良県 五條市二見２丁目１８４番１ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | -2.4% |
| 奈良県 五條市二見７丁目４１５番９ | 住宅 | 6.7万円 | 20,400円 | -2.4% |
| 奈良県 五條市下之町２１５番４ | 住宅 | 6.6万円 | 20,100円 | -2.4% |
| 奈良県 五條市五條２丁目４５７番２ | 住宅 | 6.5万円 | 19,600円 | -2.5% |
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五條市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
五條市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
五條市で土地を売るときに知っておきたいこと
五條市の成約坪単価の中央値は2.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ五條市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、五條市内で最も高い田園が坪9.2万円、 最も低い二見が坪3.8万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
五條市についてよくある質問
五條市の治安は良いですか?悪いですか?
奈良県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり483.8件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より3%少ない)。治安スコアは100点満点で57点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、五條市固有の数値ではありません。
五條市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約26,331人から、2050年には約12,902人になる見込みです(51%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は43.1%の見込みです。
五條市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74.7%です。市街地の代表地点の標高は105.3mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
五條市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は2.8万円です(奈良県内26位/29市区町村・全国1,333位)。国土交通省に報告された実際の成約価格1,233件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
五條市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約561m(徒歩7分程度)、中学校まで約812mです。代表地点1点からの直線距離で、五條市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
五條市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所34軒（あわせて35軒）、歯科診療所13軒があります。保育園・こども園などの保育施設は9か所です。人口1万人あたりでは13.3軒になります。
五條市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では26,331人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は13,741世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が7.3%、15〜64歳が51.7%、65歳以上が41%です。2050年の推計では51%減の見込みです。
五條市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,125位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は93.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
五條市に空き家は多いですか?
総住宅数14,730戸のうち空き家は4,220戸（28.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,400戸（23.1%）で、全国1,235市区町村中1,215位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
五條市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約187m、コンビニまで約167m、薬局まで約70m、病院まで約6.6km、最寄り駅まで約330mです。
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