八幡浜市の土地相場・坪単価と町のデータ
八幡浜市は愛媛県の市区町村で、人口は29,379人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは34点、土地相場は全国1,659市区町村中567位です。
災害の少なさ(5点)・人口(15点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が43%減る見込み、放置された空き家は15.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.32(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で13.9万円(愛媛県内4位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 八幡浜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八幡浜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八幡浜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八幡浜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八幡浜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八幡浜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八幡浜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八幡浜市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八幡浜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八幡浜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八幡浜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 保内町宮内 | 10.2万円 | 9件 | -27% |
| （大字なし） | 24.5万円 | 2件 | +77% |
| 昭和通 | 16.5万円 | 2件 | +19% |
| 矢野町 | 14.5万円 | 2件 | +5% |
| 保内町川之石 | 14.3万円 | 13件 | +3% |
| 保内町喜木 | 11.7万円 | 7件 | -16% |
八幡浜市のエリア別 詳細データ
八幡浜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 矢野町 | 660万円 | 135㎡(40.8坪) | 16.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 保内町川之石 | 540万円 | 125㎡(37.8坪) | 14.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 300万円 | 100㎡(30.2坪) | 9.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 千代田町 | 1,100万円 | 190㎡(57.5坪) | 19.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 産業通 | 650万円 | 135㎡(40.8坪) | 15.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 松柏 | 780万円 | 165㎡(49.9坪) | 15.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 保内町川之石 | 650万円 | 160㎡(48.4坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 保内町喜木 | 420万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.1万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 保内町喜木 | 100万円 | 145㎡(43.9坪) | 2.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 江戸岡 | 1,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 19.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 保内町川之石 | 1,100万円 | 290㎡(87.7坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 日土町 | 400万円 | 220㎡(66.5坪) | 6.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 保内町喜木 | 650万円 | 630㎡(190.6坪) | 3.4万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q1 | 保内町喜木 | 1,000万円 | 155㎡(46.9坪) | 21.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 新栄町 | 330万円 | 65㎡(19.7坪) | 16.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 矢野町 | 600万円 | 155㎡(46.9坪) | 12.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 保内町川之石 | 1,100万円 | 350㎡(105.9坪) | 10.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 保内町川之石 | 100万円 | 65㎡(19.7坪) | 5.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 保内町宮内 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 保内町川之石 | 1,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 17.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
八幡浜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市字中深１２１５番１ | 住宅,事務所 | 26.8万円 | 81,000円 | -0.9% |
| 愛媛県 八幡浜市朝潮橋１５９０番９ | 店舗 | 26.4万円 | 80,000円 | -1.0% |
| 愛媛県 八幡浜市古町２丁目６５１番４ | 住宅 | 18.7万円 | 56,700円 | -0.9% |
| 愛媛県 八幡浜市松柏丙５６０番１ | 住宅 | 17.2万円 | 52,100円 | -1.3% |
| 愛媛県 八幡浜市新町１丁目１４６９番３３ | 店舗 | 16.6万円 | 50,300円 | -2.1% |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 住宅 | 13.2万円 | 40,000円 | -2.2% |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 住宅 | 5.8万円 | 17,600円 | -2.2% |
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八幡浜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八幡浜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八幡浜市で土地を売るときに知っておきたいこと
八幡浜市の成約坪単価の中央値は13.9万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八幡浜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八幡浜市内で最も高い（大字なし）が坪21.6万円、 最も低い五反田が坪8.9万円で、2.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八幡浜市についてよくある質問
八幡浜市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八幡浜市固有の数値ではありません。
八幡浜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約29,379人から、2050年には約16,746人になる見込みです(43%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は34.7%の見込みです。
八幡浜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.4%です。市街地の代表地点の標高は25.6mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八幡浜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は13.9万円です(愛媛県内4位/19市区町村・全国567位)。2022〜23年の13.8万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,644件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八幡浜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約436m(徒歩5分程度)、中学校まで約875mです。代表地点1点からの直線距離で、八幡浜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八幡浜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所41軒（あわせて46軒）、歯科診療所18軒があります。保育園・こども園などの保育施設は12か所です。人口1万人あたりでは15.7軒になります。
八幡浜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では29,379人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は15,508世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が8.4%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が41.9%です。2050年の推計では43%減の見込みです。
八幡浜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.32で、全国1,741市区町村中1,174位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八幡浜市に空き家は多いですか?
総住宅数18,030戸のうち空き家は4,560戸（25.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,820戸（15.6%）で、全国1,235市区町村中1,129位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
八幡浜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約706m、コンビニまで約172m、薬局まで約401m、病院まで約441m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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