東温市の土地相場・坪単価と町のデータ
東温市は愛媛県の市区町村で、人口は32,673人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中639位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(31点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が18%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で11.0万円(愛媛県内6位)、2022〜23年から8%下落しています。
📈 東温市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東温市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東温市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東温市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東温市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東温市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東温市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東温市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東温市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東温市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東温市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 志津川 | 18.2万円 | 15件 | +65% |
| 田窪 | 17.3万円 | 12件 | +56% |
| 牛渕 | 12.9万円 | 8件 | +17% |
| 見奈良 | 11.0万円 | 4件 | -1% |
| 西岡 | 8.7万円 | 6件 | -21% |
| 南方 | 6.9万円 | 11件 | -37% |
| 北野田 | 5.1万円 | 13件 | -54% |
| 志津川南 | 27.1万円 | 2件 | +146% |
| 北方 | 11.9万円 | 5件 | +8% |
| 横河原 | 11.9万円 | 6件 | +7% |
| 南野田 | 9.9万円 | 2件 | -11% |
| 則之内 | 5.4万円 | 7件 | -51% |
| 下林 | 5.2万円 | 5件 | -53% |
東温市のエリア別 詳細データ
東温市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田窪 | 1,400万円 | 185㎡(56坪) | 25.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西岡 | 1,600万円 | 230㎡(69.6坪) | 23.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 志津川 | 1,100万円 | 200㎡(60.5坪) | 18.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 牛渕 | 800万円 | 150㎡(45.4坪) | 17.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南方 | 1,100万円 | 260㎡(78.6坪) | 14.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西岡 | 270万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.2万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北野田 | 540万円 | 410㎡(124坪) | 4.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 西岡 | 140万円 | 125㎡(37.8坪) | 3.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西岡 | 200万円 | 185㎡(56坪) | 3.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 志津川 | 3,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 18.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 志津川 | 510万円 | 125㎡(37.8坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 南方 | 1,100万円 | 310㎡(93.8坪) | 11.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 1,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 27.4万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 横河原 | 2,500万円 | 410㎡(124坪) | 20.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 2,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 19.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 660万円 | 145㎡(43.9坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 2,800万円 | 770㎡(232.9坪) | 12.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 440万円 | 125㎡(37.8坪) | 11.6万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北野田 | 5,600万円 | 1900㎡(574.7坪) | 9.7万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 牛渕 | 200万円 | 70㎡(21.2坪) | 9.4万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
東温市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 東温市樋口字前川甲１４２０番１ | 店舗 | 24.9万円 | 75,200円 | 0.0% |
| 愛媛県 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 事務所 | 20.8万円 | 62,900円 | -0.3% |
| 愛媛県 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 事務所,倉庫 | 20.8万円 | 62,900円 | -0.2% |
| 愛媛県 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 住宅 | 19.9万円 | 60,100円 | 0.0% |
| 愛媛県 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 住宅 | 19.6万円 | 59,400円 | 0.0% |
| 愛媛県 東温市南方字森１８９９番１３ | 住宅 | 12.8万円 | 38,600円 | -0.8% |
| 愛媛県 東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 住宅 | 11.5万円 | 34,800円 | -0.3% |
| 愛媛県 東温市北方字川上甲２２４１番２ | 住宅 | 11.0万円 | 33,400円 | -1.2% |
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東温市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東温市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東温市で土地を売るときに知っておきたいこと
東温市の成約坪単価の中央値は11.0万円です（2022〜23年から8%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東温市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東温市内で最も高い志津川南が坪22.0万円、 最も低い南方が坪9.9万円で、2.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東温市についてよくある質問
東温市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東温市固有の数値ではありません。
東温市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約32,673人から、2050年には約26,792人になる見込みです(18%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.1%の見込みです。
東温市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.6%です。市街地の代表地点の標高は105mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東温市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は11.0万円です(愛媛県内6位/19市区町村・全国639位)。2022〜23年の12.0万円から8%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,907件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東温市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.3km(徒歩16分程度)、中学校まで約340mです。代表地点1点からの直線距離で、東温市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東温市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所29軒（あわせて33軒）、歯科診療所12軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは10.1軒になります。
東温市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では32,673人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,176世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が55.9%、65歳以上が32.5%です。2050年の推計では18%減の見込みです。
東温市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中779位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東温市に空き家は多いですか?
総住宅数17,310戸のうち空き家は2,990戸（17.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中615位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
東温市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約3.4km、コンビニまで約728m、薬局まで約4.7km、病院まで約533m、最寄り駅まで約665mです。
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