新居浜市の土地相場・坪単価と町のデータ
新居浜市は愛媛県の市区町村で、人口は111,317人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中776位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(27点)・治安(38点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は14.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.77(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.9万円(愛媛県内10位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 新居浜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 新居浜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 新居浜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 新居浜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 新居浜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 新居浜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 新居浜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 新居浜市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 新居浜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 新居浜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
新居浜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 河内町 | 16.7万円 | 8件 | +111% |
| 坂井町 | 16.5万円 | 11件 | +108% |
| 政枝町 | 13.9万円 | 10件 | +75% |
| 庄内町 | 13.2万円 | 14件 | +66% |
| 土橋 | 10.6万円 | 6件 | +33% |
| 西原町 | 10.2万円 | 5件 | +28% |
| 宇高町 | 10.0万円 | 10件 | +26% |
| 桜木町 | 9.0万円 | 5件 | +13% |
| 田の上 | 7.4万円 | 11件 | -6% |
| 中村 | 7.0万円 | 9件 | -12% |
| 上原 | 6.5万円 | 7件 | -18% |
| 八幡 | 6.5万円 | 5件 | -18% |
| 萩生 | 5.9万円 | 22件 | -26% |
| 垣生 | 5.5万円 | 4件 | -30% |
| 東田 | 5.5万円 | 15件 | -31% |
新居浜市のエリア別 詳細データ
新居浜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 庄内町 | 2,500万円 | 340㎡(102.8坪) | 24.3万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 江口町 | 340万円 | 50㎡(15.1坪) | 22.5万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 庄内町 | 1,100万円 | 220㎡(66.5坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 政枝町 | 960万円 | 195㎡(59坪) | 16.3万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 政枝町 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高木町 | 2,100万円 | 490㎡(148.2坪) | 14.2万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宇高町 | 690万円 | 180㎡(54.4坪) | 12.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 田の上 | 200万円 | 55㎡(16.6坪) | 12.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 本郷 | 760万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中村 | 510万円 | 195㎡(59坪) | 8.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東雲町 | 2,400万円 | 990㎡(299.5坪) | 8.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 庄内町 | 1,100万円 | 500㎡(151.2坪) | 7.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沢津町 | 390万円 | 210㎡(63.5坪) | 6.1万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 政枝町 | 700万円 | 420㎡(127坪) | 5.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 坂井町 | 500万円 | 410㎡(124坪) | 4.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 光明寺 | 430万円 | 360㎡(108.9坪) | 3.9万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 光明寺 | 540万円 | 470㎡(142.2坪) | 3.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西喜光地町 | 460万円 | 440㎡(133.1坪) | 3.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 船木 | 430万円 | 500㎡(151.2坪) | 2.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北内町 | 500万円 | 610㎡(184.5坪) | 2.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
新居浜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 新居浜市繁本町甲７２０番９ | 事務所 | 27.5万円 | 83,200円 | -1.5% |
| 愛媛県 新居浜市坂井町２丁目１２９４番 | 住宅,店舗 | 25.7万円 | 77,800円 | 0.0% |
| 愛媛県 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 | 住宅,医院 | 23.3万円 | 70,500円 | -1.3% |
| 愛媛県 新居浜市河内町乙４７１番４ | 住宅 | 21.6万円 | 65,400円 | -0.2% |
| 愛媛県 新居浜市坂井町２丁目１２３４番 | 住宅 | 20.7万円 | 62,700円 | 0.0% |
| 愛媛県 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 住宅 | 20.4万円 | 61,700円 | -0.5% |
| 愛媛県 新居浜市一宮町２丁目甲８５６番６ | 住宅 | 20.3万円 | 61,500円 | 0.0% |
| 愛媛県 新居浜市徳常町甲５９０番４ | 住宅,店舗 | 17.4万円 | 52,500円 | -0.9% |
| 愛媛県 新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 | 住宅 | 15.6万円 | 47,100円 | -0.8% |
| 愛媛県 新居浜市新田町１丁目乙１２３７番１１ | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | -0.5% |
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新居浜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
新居浜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
新居浜市で土地を売るときに知っておきたいこと
新居浜市の成約坪単価の中央値は7.9万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ新居浜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、新居浜市内で最も高い西の土居町が坪17.2万円、 最も低い大生院が坪2.9万円で、5.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
新居浜市についてよくある質問
新居浜市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、新居浜市固有の数値ではありません。
新居浜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約111,317人から、2050年には約89,054人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24.4%の見込みです。
新居浜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79.9%です。市街地の代表地点の標高は14.7mで、地盤は「扇状地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で27点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
新居浜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.9万円です(愛媛県内10位/19市区町村・全国776位)。2022〜23年の7.1万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,441件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
新居浜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.4km(徒歩18分程度)、中学校まで約232mです。代表地点1点からの直線距離で、新居浜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
新居浜市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所86軒（あわせて97軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は39か所です。人口1万人あたりでは8.7軒になります。
新居浜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では111,317人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は57,551世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が11.2%、15〜64歳が56%、65歳以上が32.8%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
新居浜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.77で、全国1,741市区町村中270位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
新居浜市に空き家は多いですか?
総住宅数65,700戸のうち空き家は14,770戸（22.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,530戸（14.5%）で、全国1,235市区町村中1,098位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
新居浜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.8km、コンビニまで約860m、薬局まで約1.4km、病院まで約3.0km、最寄り駅まで約912mです。
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