西条市の土地相場・坪単価と町のデータ
西条市は愛媛県の市区町村で、人口は102,177人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中942位です。
強いのは取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(12点)・地価(27点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は14.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.63(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で5.7万円(愛媛県内13位)、2022〜23年から31%下落しています。
📈 西条市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 西条市の人口 — 増えている?減っている?
👶 西条市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 西条市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 西条市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 西条市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 西条市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 西条市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 西条市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 西条市の財政 — この町は自前でやっていけるか
西条市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大町 | 15.8万円 | 33件 | +175% |
| 朔日市 | 14.4万円 | 16件 | +151% |
| 喜多川 | 14.2万円 | 16件 | +147% |
| 福武 | 11.0万円 | 17件 | +91% |
| 北条 | 9.7万円 | 7件 | +69% |
| 周布 | 8.9万円 | 16件 | +55% |
| 下島山 | 7.7万円 | 11件 | +34% |
| 神拝 | 7.6万円 | 8件 | +33% |
| 古川 | 5.8万円 | 6件 | +1% |
| 壬生川 | 5.7万円 | 5件 | +0% |
| 氷見 | 5.5万円 | 6件 | -4% |
| 飯岡 | 5.4万円 | 10件 | -5% |
| 港 | 3.9万円 | 4件 | -32% |
| 明屋敷 | 13.6万円 | 12件 | +137% |
| 三津屋南 | 8.5万円 | 2件 | +48% |
西条市のエリア別 詳細データ
西条市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 明屋敷 | 2,700万円 | 390㎡(118坪) | 22.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 下島山 | 1,900万円 | 350㎡(105.9坪) | 17.9万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 喜多川 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 3,100万円 | 680㎡(205.7坪) | 15.1万円 | 準住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 喜多川 | 1,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 13.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明屋敷 | 1,400万円 | 370㎡(111.9坪) | 12.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 明屋敷 | 540万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.9万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丹原町池田 | 750万円 | 280㎡(84.7坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 福武 | 820万円 | 360㎡(108.9坪) | 7.5万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石田 | 550万円 | 280㎡(84.7坪) | 6.5万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下島山 | 81万円 | 45㎡(13.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北条 | 520万円 | 300㎡(90.7坪) | 5.7万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 周布 | 640万円 | 390㎡(118坪) | 5.4万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丹原町池田 | 2,000万円 | 1300㎡(393.2坪) | 5.1万円 | 第２種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 壬生川 | 180万円 | 120㎡(36.3坪) | 5.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 飯岡 | 700万円 | 540㎡(163.3坪) | 4.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 広岡 | 500万円 | 390㎡(118坪) | 4.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 樋之口 | 600万円 | 500㎡(151.2坪) | 4.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大町 | 250万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 大町 | 900万円 | 170㎡(51.4坪) | 17.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
西条市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字新町１６９５番４ | 住宅,店舗 | 29.8万円 | 90,000円 | -1.7% |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７０６番７ | 事務所 | 25.5万円 | 77,100円 | -1.4% |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７２４番１７ | 住宅 | 18.4万円 | 55,700円 | -0.5% |
| 愛媛県 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 住宅 | 17.7万円 | 53,500円 | -0.4% |
| 愛媛県 西条市周布６２４番３ | 店舗 | 17.4万円 | 52,700円 | -0.9% |
| 愛媛県 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 住宅 | 16.5万円 | 49,800円 | -0.4% |
| 愛媛県 西条市朔日市字秋吉６０４番５ | 住宅 | 16.3万円 | 49,200円 | -0.4% |
| 愛媛県 西条市大町字広坪３２６番２２外 | 住宅 | 15.7万円 | 47,500円 | -1.2% |
| 愛媛県 西条市古川字新田甲３８９番４ | 住宅 | 15.3万円 | 46,300円 | -0.9% |
| 愛媛県 西条市三津屋南７番１１ | 住宅,店舗 | 13.2万円 | 39,900円 | -1.2% |
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西条市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
西条市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
西条市で土地を売るときに知っておきたいこと
西条市の成約坪単価の中央値は5.7万円です（2022〜23年から31%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ西条市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、西条市内で最も高い喜多川が坪14.0万円、 最も低い三芳が坪2.5万円で、5.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
西条市についてよくある質問
西条市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、西条市固有の数値ではありません。
西条市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約102,177人から、2050年には約80,720人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.5%の見込みです。
西条市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は84.2%です。市街地の代表地点の標高は-0.4mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 4m未満」、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
西条市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は5.7万円です(愛媛県内13位/19市区町村・全国942位)。2022〜23年の8.3万円から31%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,339件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
西条市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約379m(徒歩5分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、西条市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
西条市に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所88軒（あわせて98軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は36か所です。人口1万人あたりでは9.6軒になります。
西条市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では102,177人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は52,355世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が55.2%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
西条市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.63で、全国1,741市区町村中484位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
西条市に空き家は多いですか?
総住宅数54,540戸のうち空き家は11,610戸（21.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,990戸（14.6%）で、全国1,235市区町村中1,100位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
西条市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.7km、コンビニまで約2.1km、薬局まで約2.1km、病院まで約2.9km、最寄り駅まで約2.5kmです。
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