宇和島市の土地相場・坪単価と町のデータ
宇和島市は愛媛県の市区町村で、人口は65,462人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは42点、土地相場は全国1,659市区町村中721位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(5点)・人口(22点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が39%減る見込み、放置された空き家は19.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.34(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で9.0万円(愛媛県内8位)、2022〜23年から18%上昇しています。
📈 宇和島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 宇和島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 宇和島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 宇和島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 宇和島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 宇和島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 宇和島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 宇和島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 宇和島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 宇和島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
宇和島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 伊吹町 | 13.1万円 | 10件 | +44% |
| 栄町港 | 29.0万円 | 2件 | +221% |
| 御殿町 | 25.2万円 | 2件 | +178% |
| 和霊元町 | 23.4万円 | 2件 | +159% |
| 中央町 | 21.8万円 | 4件 | +142% |
| 和霊東町 | 21.2万円 | 2件 | +135% |
| 愛宕町 | 20.4万円 | 3件 | +126% |
| 朝日町 | 19.7万円 | 4件 | +118% |
| 住吉町 | 18.6万円 | 2件 | +105% |
| 明倫町 | 17.5万円 | 4件 | +94% |
| 宮下 | 16.3万円 | 2件 | +81% |
| 御幸町 | 15.1万円 | 2件 | +67% |
| 夏目町 | 13.2万円 | 4件 | +46% |
| 中沢町 | 11.9万円 | 2件 | +32% |
| 柿原 | 10.7万円 | 4件 | +18% |
宇和島市のエリア別 詳細データ
宇和島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央町 | 550万円 | 75㎡(22.7坪) | 24.2万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央町 | 950万円 | 145㎡(43.9坪) | 21.7万円 | 商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宮下 | 1,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 17.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 寿町 | 400万円 | 80㎡(24.2坪) | 16.5万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 泉町 | 1,800万円 | 400㎡(121坪) | 14.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夏目町 | 900万円 | 210㎡(63.5坪) | 14.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 妙典寺前 | 280万円 | 80㎡(24.2坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伊吹町 | 480万円 | 150㎡(45.4坪) | 10.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 三間町務田 | 800万円 | 260㎡(78.6坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 柿原 | 620万円 | 230㎡(69.6坪) | 8.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三間町戸雁 | 420万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.0万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 平浦 | 300万円 | 170㎡(51.4坪) | 5.8万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大宮町 | 50万円 | 105㎡(31.8坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 別当 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 三間町務田 | 840万円 | 280㎡(84.7坪) | 9.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 妙典寺前 | 800万円 | 320㎡(96.8坪) | 8.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 大浦 | 130万円 | 105㎡(31.8坪) | 4.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 津島町高田 | 200万円 | 175㎡(52.9坪) | 3.8万円 | 区域外 | 台形 |
| 2025年Q3 | 津島町高田 | 120万円 | 110㎡(33.3坪) | 3.6万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 吉田町深浦 | 150万円 | 160㎡(48.4坪) | 3.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
宇和島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 宇和島市恵美須町１丁目６０８番２外 | 店舗 | 31.5万円 | 95,400円 | -1.0% |
| 愛媛県 宇和島市丸之内１丁目１番５３６ | その他 | 27.7万円 | 83,700円 | -1.2% |
| 愛媛県 宇和島市愛宕町２丁目８２番２ | 住宅 | 22.0万円 | 66,500円 | 0.0% |
| 愛媛県 宇和島市中央町１丁目６１６番 | 店舗,倉庫 | 21.5万円 | 65,000円 | -0.8% |
| 愛媛県 宇和島市柿原字連楽田甲１５０番１３ | 住宅 | 13.7万円 | 41,500円 | -1.2% |
| 愛媛県 宇和島市保田字子レノ木甲６４７番１８ | 住宅 | 12.4万円 | 37,500円 | -1.1% |
| 愛媛県 宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６ | 住宅,店舗 | 11.5万円 | 34,800円 | -2.5% |
| 愛媛県 宇和島市津島町高田丙４７１番５ | 住宅 | 10.0万円 | 30,200円 | -2.3% |
| 愛媛県 宇和島市吉田町西小路字西小路１１３番 | 住宅 | 9.3万円 | 28,200円 | -2.4% |
| 愛媛県 宇和島市吉田町沖村字汐入甲３４４番８ | 住宅 | 6.4万円 | 19,300円 | -2.5% |
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宇和島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
宇和島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
宇和島市で土地を売るときに知っておきたいこと
宇和島市の成約坪単価の中央値は9.0万円です（2022〜23年から18%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ宇和島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
宇和島市についてよくある質問
宇和島市の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、宇和島市固有の数値ではありません。
宇和島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約65,462人から、2050年には約39,932人になる見込みです(39%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は32.9%の見込みです。
宇和島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は86%です。市街地の代表地点の標高は2.1mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 4m未満」、地盤は「埋立地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
宇和島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は9.0万円です(愛媛県内8位/19市区町村・全国721位)。2022〜23年の7.7万円から18%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,771件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
宇和島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約385m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、宇和島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
宇和島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所75軒（あわせて82軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は28か所です。人口1万人あたりでは12.5軒になります。
宇和島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では65,462人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は34,508世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が8.8%、15〜64歳が49.7%、65歳以上が41.5%です。2050年の推計では39%減の見込みです。
宇和島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.34で、全国1,741市区町村中1,132位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は91.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
宇和島市に空き家は多いですか?
総住宅数40,620戸のうち空き家は11,080戸（27.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,890戸（19.4%）で、全国1,235市区町村中1,184位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
宇和島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約928m、コンビニまで約716m、薬局まで約1.0km、病院まで約1.4km、最寄り駅まで約1.4kmです。
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