内子町の土地相場・坪単価と町のデータ
内子町は愛媛県の市区町村で、人口は14,394人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは41点、土地相場は全国1,659市区町村中787位です。
人口(28点)・災害の少なさ(29点)が低く、購入前に確かめておきたい点です。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が36%減る見込み、放置された空き家は15.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で7.8万円(愛媛県内11位)です。
📈 内子町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 内子町の人口 — 増えている?減っている?
👶 内子町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 内子町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 内子町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 内子町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 内子町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 内子町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 内子町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 内子町の財政 — この町は自前でやっていけるか
内子町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 内子 | 10.3万円 | 7件 | +33% |
| 平岡 | 9.9万円 | 5件 | +28% |
| 五十崎 | 8.1万円 | 3件 | +4% |
内子町のエリア別 詳細データ
内子町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 内子 | 250万円 | 80㎡(24.2坪) | 10.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 五十崎 | 220万円 | 90㎡(27.2坪) | 8.1万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 立山 | 350万円 | 210㎡(63.5坪) | 5.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 五十崎 | 880万円 | 270㎡(81.7坪) | 10.8万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 内子 | 1,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 20.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 内子 | 970万円 | 430㎡(130.1坪) | 7.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 平岡 | 280万円 | 550㎡(166.4坪) | 1.7万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 内子 | 200万円 | 90㎡(27.2坪) | 7.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 中川 | 23万円 | 240㎡(72.6坪) | 0.32万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 大瀬中央 | 50万円 | 310㎡(93.8坪) | 0.53万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q2 | 内子 | 1,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 18.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | 平岡 | 600万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 寺村 | 200万円 | 340㎡(102.8坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 平岡 | 32万円 | 125㎡(37.8坪) | 0.85万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 内子 | 1,000万円 | 260㎡(78.6坪) | 12.7万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2023年Q3 | 平岡 | 1,400万円 | 410㎡(124坪) | 11.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q3 | 内子 | 250万円 | 1000㎡(302.5坪) | 0.83万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 五十崎 | 720万円 | 370㎡(111.9坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2023年Q1 | 平岡 | 700万円 | 200㎡(60.5坪) | 11.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 内子 | 1,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 34.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
内子町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 喜多郡内子町内子２６２番 | 住宅,店舗 | 15.9万円 | 48,000円 | -1.8% |
| 愛媛県 喜多郡内子町内子１７９０番 | 住宅 | 14.9万円 | 45,000円 | -0.2% |
| 愛媛県 喜多郡内子町内子３１５５番 | 住宅 | 10.6万円 | 32,100円 | -0.3% |
| 愛媛県 喜多郡内子町平岡甲４０８番４ | 住宅 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
| 愛媛県 喜多郡内子町平岡甲１５１９番 | 住宅 | 6.2万円 | 18,800円 | -1.6% |
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内子町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
内子町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
内子町で土地を売るときに知っておきたいこと
内子町の成約坪単価の中央値は7.8万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ内子町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、内子町内で最も高い内子が坪13.8万円、 最も低い平岡が坪4.0万円で、3.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
内子町についてよくある質問
内子町の治安は良いですか?悪いですか?
愛媛県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり543.7件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より9%多い)。治安スコアは100点満点で38点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、内子町固有の数値ではありません。
内子町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約14,394人から、2050年には約9,212人になる見込みです(36%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は30.6%の見込みです。
内子町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.9%です。市街地の代表地点の標高は105.6mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で29点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
内子町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は7.8万円です(愛媛県内11位/19市区町村・全国787位)。国土交通省に報告された実際の成約価格930件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
内子町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約401m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.4kmです。代表地点1点からの直線距離で、内子町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
内子町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所14軒（あわせて15軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は7か所です。人口1万人あたりでは10.4軒になります。
内子町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では14,394人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は7,463世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が48.1%、65歳以上が42.7%です。2050年の推計では36%減の見込みです。
内子町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,311位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は86.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
内子町に空き家は多いですか?
総住宅数7,280戸のうち空き家は1,460戸（20.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（15.5%）で、全国1,235市区町村中1,127位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
内子町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約516m、コンビニまで約649m、薬局まで約670m、病院まで約696m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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